Moderne und bezugsfertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen sehr guten Gesamtzustand. Sie ist derzeit noch bewohnt und wird ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich dabei angenehm in einen privaten Schlaf- und Rückzugsbereich sowie einen großzügigen Wohnbereich.

Auf einer Seite befinden sich das modernisierte Badezimmer sowie die angrenzenden Schlaf-, Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der helle und große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die vorgelagerte Küche fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ergänzt wird der mittlere Bereich durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der umfangreiche Modernisierungsstand. Zwischen 2021 und 2024 wurde die Wohnung in weiten Teilen umfassend erneuert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Wasserleitungen erneuert, der Schaltkasten mit einzelnen Leitungen modernisiert und ein FI-Schutzschalter eingebaut. Darüber hinaus wurden sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht, das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert und im Wohnzimmer neue Fenster eingebaut.

Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet eine ansprechende Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Auch das gemeinschaftliche Eigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen erneuert. Dadurch vermittelt die Wohnanlage insgesamt einen ansprechenden und gut erhaltenen Eindruck. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für kleine Familien, Paare und Singles mit entsprechendem Platzbedarf sowie für Kapitalanleger, die eine moderne und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in Bayreuth suchen.

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