61462 KÖNIGSTEIN IM TAUNUS – JOHANNISWALD
Raum für neue Ideen: Einfamilienhaus mit schönem Garten im Johanniswald
- ca. 197 m² Wohnfläche
- ca. 943 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 895.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26003045
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 104 m²
Stellplatz
6 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2015
Badezimmer
2
Baujahr
1980
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
163,43 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
23.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1980
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Im begehrten Johanniswald, Infrastrukturell günstig gelegen, wartet ein Zuhause mit viel Platz für gemeinsame Jahre und eigene Ideen. Dieses als Zweifamilienhaus geplante Domizil aus dem Jahr 1980 bietet rund 197 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und ein großzügiges Grundstück von ca. 943 m². Hier ist Raum für Familienleben, Besuch und Rückzug – und für all die kleinen Dinge, die ein Haus erst zu einem persönlichen Zuhause machen.
Die vier Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: für Eltern und Kinder, für ein Gästezimmer oder für das Arbeiten von zu Hause. Die Zimmer lassen sich ganz nach den Bedürfnissen ihrer künftigen Bewohner nutzen. Auch die zwei Badezimmer bieten eine praktische Grundlage für den Alltag. Ihre Ausstattung entspricht dem Stil der Bauzeit und kann bei einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen erneuert werden.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit viel Spielraum, die Räume und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Statt einen kompletten Neubau zu beginnen, können Sie auf dem Vorhandenen aufbauen und Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das zu Ihren Bedürfnissen und Ihrem persönlichen Stil passt.
Besonders schön ist der großzügige Außenbereich: Zwei Terrassen verbinden das Haus mit dem Garten und schaffen Platz für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Das 943 m² große Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten – vom Spielbereich für Kinder über den eigenen Gemüsegarten bis hin zu ruhigen Plätzen zum Durchatmen.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielseitig nutzbaren Zimmern und dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wächst. Wer sich nicht auf einen fertigen Stil festlegen möchte, sondern Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, kann hier etwas Eigenes schaffen. Vielleicht beginnt das nächste Kapitel Ihrer Familie genau hier.
Lage: Königstein im Taunus - Johanniswald
Lagebeschreibung
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Ausstattung
- Hessen Mobil plant bis 2027/28 eine Lärmschutzwand direkt am Grundstück zu errichten
- Massivbauweise
- Satteldach
- Baujahr 1980
- Drei Ebenen
- Unterkellert
- Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015
- Holzfenster
- Doppelverglasung
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Travertinboden
- Teppichboden
- Sieben Zimmer
- Vier Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Ca. 197 m² Wohnfläche
- Ca. 104 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 943 m²
- Wohnbereich mit ca. 45 m²
- Separates Esszimmer
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Küche im Dachgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss
- Dachstudio
- Dachstudio als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Loggia im Dachgeschoss
- Terrasse am Garten
- Gartenzugang vom Wohnbereich
- Gartenzugang vom Essbereich
- Großzügiger Garten
- Zwei Abstellräume im Untergeschoss
- Waschküche
- Heizungs- und Technikraum
- Zusätzlicher Raum im Untergeschoss
- Abstellkammer am Raum im Untergeschoss
- Zwei Garagen
- Sechs Außenstellplätze
- DSL-Anschluss
- Große Fensterflächen mit Garten- beziehungsweise Naturblick
Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4
Bei der Dacheindeckung könnte es sich um asbesthaltige Eternit-Faserzementplatten handeln; eine Materialprüfung liegt bislang nicht vor.
GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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