VON POLL IMMOBILIEN präsentiert eine moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse in einem energieeffizienten Neubau in gefragter Lage von Köln-Lövenich. Auf zwei Ebenen und rund 70,11m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das stilvolle Architektur, funktionale Gestaltung und höchste Wohnqualität vereint – ideal für alle , die ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause oder eine Kapitalanlage suchen.

Bereits beim Betreten der unteren Etage wird klar: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und ein harmonischer Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Ambiente, das zum zu verweilen einlädt und verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Wohnideen bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der unteren Ebene und überzeugt mit klarer Linienführung und moderner Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse, die sich direkt an den Wohnraum anschließt. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen am Nachmittag oder beim geselligen Ausklang des Tages. Durch die leicht erhöhte und teils geschützte Lage bietet sie zugleich Privatsphäre und Lichtfülle.

Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, das Rückzug und Ruhe verspricht. Das Schlafzimmer mit den charmanten Dachschrägen bietet viel Platz und durchdachte Nischen für Stauraum oder individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinfliesen, bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und harmonischer Farbgestaltung rundet das Raumangebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste-WC – praktisch und komfortabel zugleich.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertiger Vinylboden in warmem Holzton, Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, dreifachverglaste DRUTEX-Fenster mit exzellentem Schall- und Wärmeschutz sowie moderne Sanitärobjekte und eine durchdachte Elektroinstallation stehen für langlebige Qualität und ein angenehmes Wohnklima. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet – Ihrer individuellen Küchenplanung steht somit nichts im Wege.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein barrierefreier Aufzug im Haus sowie ein gemeinschaftlicher Waschbereich im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Pkw-Stellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser Lage.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ebenfalls interessant: Als Neubau unterliegt sie nicht der gesetzlichen Mietpreisbremse (§ 556f BGB).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.