VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in begehrter Lage von Köln-Zollstock. Die ca. 94 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen, das im Jahr 2010 errichtet wurde. Sie besticht durch eine kluge Raumaufteilung, den Einsatz hochwertiger Materialien und ihre attraktive Südausrichtung.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 15 m² großen Balkon, der mit Blick in den ruhigen Innenhof und seiner sonnigen Süd-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und gemütliches Beisammensein.

Das Schlafzimmer überzeugt mit komfortabler Größe und dem idyllischen Blick auf den Jean-Löring-Sportpark. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und punktet mit ihrer gehobenen Ausstattung sowie pflegeleichten Fliesenböden, die den modernen Charakter unterstreichen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einem Fernwärmesystem sorgt für eine angenehme und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschkeller ergänzt. Der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen.

Die Immobilie wird mit einem unbefristeten Wohnrecht für den Verkäufer übergeben. Der Verkäufer behält das Recht, die Wohnung weiterhin zu bewohnen und verpflichtet sich zur Zahlung einer monatlichen Kaltmiete von EUR 1.500. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial, das durch die attraktive Lage und den guten energetischen Zustand zusätzlich gefördert wird. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional für EUR 25.000 erworben werden.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.