50767 KÖLN – HEIMERSDORF
Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung mit Garage und Terrassenmöglichkeit
- ca. 77.27 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 290.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26485006
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2024
Badezimmer
2
Baujahr
1967
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
146,30 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
11.07.2028
Baujahr laut Energieausweis
1967
Wesentlicher Energieträger
Fern
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Heimersdorf. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche.
Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnräume verfügen über große Fensterflächen und sind mit Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Im Jahr 2024 wurden unter anderem das Badezimmer, das WC sowie die Innentüren erneuert. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den sanitären Bereich.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Fernwärme-Heizungssystem aus dem Jahr 2016. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 342,57 Euro.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die unmittelbar an den Wohnbereich angrenzende Fläche oberhalb der Garage. Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, das Garagendach zu einer Terrasse auszubauen. Über den bereits vorhandenen Ausgang aus dem Wohnbereich kann hier perspektivisch ein privater Außenbereich entstehen, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt und den Wohnwert zusätzlich steigert. Etwaige öffentlich-rechtliche Genehmigungen sowie die konkrete bauliche Umsetzung sind gesondert zu prüfen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 30. November zur freien Verfügung. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Langexposé mit allen Objektunterlagen, Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Köln - Heimersdorf
Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Heimersdorf liegt im linksrheinischen Norden der Domstadt und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und einem vergleichsweise grünen Umfeld, bietet Heimersdorf eine angenehme Verbindung aus stadtnaher Lage und entspanntem Wohncharakter. Der Stadtteil gilt insbesondere bei Familien als beliebt und zeichnet sich durch eine überschaubare, gewachsene Struktur aus.
Die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote und weitere Einrichtungen befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen von Chorweiler, Longerich und Pesch. Auch das Angebot an Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wird von den Bewohnern positiv bewertet.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Haltestelle Heimersdorf wird von der Stadtbahnlinie 15 sowie den Buslinien 122 und 125 bedient und ermöglicht damit eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Auch der Freizeit- und Erholungswert trägt zur Attraktivität der Lage bei. Grünflächen und wohnortnahe Freizeitangebote prägen das Umfeld, während der Fühlinger See mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln und Erholen ein beliebtes Ausflugsziel in der näheren Umgebung darstellt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verlässlichen Verkehrsanbindung macht Heimersdorf zu einer attraktiven Wohnlage im Kölner Norden. Besonders Familien, Paare und Berufstätige profitieren von der ausgewogenen Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.
Ausstattung
- ca. 77 m² Wohnfläche
- vier Zimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- große Fensterflächen
- Eichenparkett in den Wohnbereichen
- Tageslichtbad mit Dusche und Bidet
- Bäder und Innentüren im Jahr 2024 modernisiert
- zweifach verglaste Fenster
- Fernwärme-Heizungssystem aus dem Jahr 2016
- eigener Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Terrassenmöglichkeit auf dem Garagendach laut Teilungserklärung
- direkter Ausgang vom Wohnbereich zur möglichen Terrasse
- gepflegtes Dreiparteienhaus
- Hausgeld: 342,57 € inkl. Heizkosten
- Instandhaltungsrücklage: 64,00 €.
- derzeit vermietet, ab dem 30.11. frei verfügbar
Sonstiges
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