51427 BERGISCH GLADBACH – FRANKENFORST
Willkommen Zuhause im Frankenforst!
- ca. 159 m² Wohnfläche
- ca. 226 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 769.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26066011
Haustyp
Reiheneckhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 41 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz
Badezimmer
2
Baujahr
2016
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
64,50 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
26.04.2027
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Objektbeschreibung
Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie seine attraktive Lage im Frankenforst. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Der Außenbereich ist funktional und pflegeleicht gestaltet und ergänzt das Wohnkonzept auf praktische Weise.
Das Haus bietet ein gut strukturiertes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und klar definierten Wohnbereichen – geeignet für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.
Besonders hervorzuheben sind die gute Energieeffizienz sowie die zwei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Der sehr gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand.
Die Lage zählt zu den besten Wohnlagen der Region und bietet eine gute Anbindung sowie eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.
Die Immobilie ist Teil einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft, was sich in einem insgesamt harmonischen und gut organisierten Wohnumfeld widerspiegelt.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit überzeugendem Gesamtpaket in sehr begehrter Lage.
Lage: Bergisch Gladbach - Frankenforst
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Frankenforst – einer der gefragtesten Wohnlagen für Familien in der Region. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend aufgelockerter Bebauung und wenig Durchgangsverkehr – ideal für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.
Gerade für Familien bietet die Lage ein starkes Gesamtpaket: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spielplätze, Sportmöglichkeiten und Naherholungsflächen, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen.
Frankenforst punktet zudem mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – insbesondere mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur – perfekt für alle, die urbanen Komfort und Lebensqualität im Alltag miteinander vereinen möchten.
Ausstattung
- Ca. 160 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Ca. 226 m² Grundstücksanteil mit optimaler Flächennutzung
- Neuwertiger Gesamtzustand – sofort bezugsbereit
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit Süd-West-Ausrichtung
- Angenehmes, modernes Wohnambiente
- Sehr gute Energieeffizienz
- Pflegeleicht angelegter Außenbereich
- Zwei komfortable Stellplätze
- Familiengerechte Raumaufteilung
- Flexibel nutzbare Bereiche, ideal auch für Homeoffice
- Gefragtes Wohnumfeld in Bergisch Gladbach
- Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag
Sonstiges
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51427 BERGISCH GLADBACH – FRANKENFORST
Willkommen Zuhause im Frankenforst!ca. 159 m² • 4 Zimmer • 769.000 EUR
Anbieter
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Shop Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach