50226 FRECHEN
Gepflegtes 6-Parteien-Haus mit Loggien und 3x Garagen in ruhiger Wohnanlage in Frechen
- ca. 396 m² Wohnfläche
- ca. 396 m² Gesamtfläche
- ca. 916 m² Grundstück
- 18 Zimmer
- 790.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
2641020H1
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1969
Provision
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
168,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
19.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
VON POLL COMMERCIAL Köln präsentiert Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 in attraktiver Wohnlage, das sich insbesondere für Kapitalanleger als nachhaltige und wertbeständige Investition eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand, eine funktionale Gebäudestruktur sowie gute Vermietungsperspektiven.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 66,0 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 396,0 m². Fünf Wohnungen sind derzeit vermietet und bilden eine solide Ertragsbasis. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend zu einer marktgerechten Miete neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde bereits im Jahr 2016 saniert (siehe Bilder im Exposé). Zudem verfügen beide Erdgeschosswohnungen an jedem Fenster über Jalousien.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene und alltagstaugliche Grundrisse, die bei Mietern gleichermaßen beliebt sind. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die jeweils vorhandene Loggia, die den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich unterstreicht.
Ausgestattet ist das Gebäude mit doppelverglasten Aluminiumfenstern aus den 1980er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, während das Flachdach mit einer Bitumenabdichtung versehen ist.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 916 m². Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen in unmittelbarer Nähe des Gebäudes, die derzeit ebenfalls vermietet sind.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Investoren haben die Möglichkeit, den Gebäudestandard schrittweise an heutige Anforderungen anzupassen und vorhandenes Wertentwicklungspotenzial nachhaltig auszuschöpfen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch die Erstellung eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer eine verkürzte steuerliche Abschreibungsdauer der Immobilie geltend zu machen. Unter den entsprechenden steuerlichen Voraussetzungen kann dies zu einer höheren jährlichen AfA (Absetzung für Abnutzung) führen. Die steuerliche Behandlung ist im Einzelfall durch einen Steuerberater zu prüfen.
Lage: Frechen
Lagebeschreibung
Makrolage: Frechen gehört zum Rhein-Erft-Kreis und damit zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Nordrhein-Westfalens. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Millionenstadt Köln sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt profitiert von einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Handel und mittelständischer Produktion. Der Rhein-Erft-Kreis verzeichnet seit Jahren eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung, was maßgeblich auf Zuzüge aus dem Kölner Stadtgebiet zurückzuführen ist. Viele Haushalte entscheiden sich bewusst für das Umland, um von niedrigeren Wohnkosten bei gleichzeitig guter Anbindung an den Kölner Arbeitsmarkt zu profitieren. Frechen zählt rund 54.000 Einwohner und verfügt über eine solide kommunale Haushaltslage.
Mikrolage: Frechen liegt westlich von Köln und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung über die A1, A4 sowie die Stadtbahnlinie 7 aus. Die Mikrolage ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gewerbeflächen geprägt, während gleichzeitig Grün- und Freiflächen zur Naherholung vorhanden sind. Insgesamt bietet Frechen aufgrund der Nähe zu Köln, der guten Infrastruktur und der vielfältigen Wohnlagen eine attraktive und gut angebundene Lage. Die Leerstandsquote im Frechener Stadtgebiet gilt als niedrig, was auf eine gesunde Marktlage hindeutet.
Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung wird über die Frechener Innenstadt sichergestellt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich Supermärkte (REWE 50m entfernt), Discounter, Drogeriemärkte sowie Einzelhandelsangebote des täglichen Bedarfs. In Bachem selbst sind kleinere Versorgungseinrichtungen vorhanden. Die Stadt Frechen investiert kontinuierlich in den Erhalt und Ausbau der kommunalen Infrastruktur. Für Investoren relevant: Die Stadtentwicklung Frechens setzt auf moderate Nachverdichtung und Bestandsentwicklung, was langfristig die Attraktivität des Standorts stützt.
Verkehrsanbindung: Bachem profitiert von der Nähe zur Bundesautobahn A1 sowie zur A4, die eine schnelle Anbindung an Köln, das Bergische Land und die Region Aachen ermöglichen. Der Frechener Stadtkern ist über die Stadtbahnlinie 7 an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden, sodass die Kölner Innenstadt in überschaubarer Fahrzeit erreichbar ist. Ergänzend verkehren Buslinien im Stadtgebiet. Für Pendler bietet sich zudem der nahe gelegene S-Bahn-Halt in Richtung Köln an. Die Verkehrsinfrastruktur ist insgesamt gut ausgebaut und sichert die Mobilität der Mieterschaft.
