56410 MONTABAUR
Vermietetes Apartment mit Balkon und Keller – interessante Kapitalanlage
- ca. 35,75 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 115.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26211030
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Badezimmer
1
Baujahr
1980
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,48 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
15.04.2034
Baujahr laut Energieausweis
1980
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten und liegt in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Montabaur.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m² zuzüglich eines ca. 5 m² großen Balkons. Der praktische Grundriss bietet eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche und wird durch den Balkon sowie einen separaten Kellerraum ergänzt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Positiv hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Unter anderem wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Auch die Wohnung selbst wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Damit bietet sich das Objekt besonders für Käufer an, die eine bereits von einem bestehenden und guten Mietverhältnis profitieren möchten.
Lage: Montabaur
Lagebeschreibung
Montabaur verbindet die hohe Lebensqualität des Westerwaldes mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das weithin sichtbare Schloss Montabaur aus. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende überregionale Anbindung. Montabaur verfügt über einen eigenen ICE- und Regionalbahnhof und liegt unmittelbar an der Autobahn A3 sowie nahe der A48. Dadurch sind insbesondere die Ballungsräume Frankfurt/Rhein-Main und Köln/Bonn sehr gut erreichbar. Auch die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind über die ICE-Verbindung schnell zu erreichen.
Neben der Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Bereich rund um den ICE-Bahnhof mit dem ICE-Park und dem Outlet Montabaur ein zusätzliches vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Die Lage im südlichen Westerwald bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtwald und die abwechslungsreiche Landschaft der Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Aktivitäten in der Natur ein.
Damit eignet sich Montabaur gleichermaßen für Eigennutzer und Berufspendler und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer für die Region besonders attraktiven Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
