56422 WIRGES
Viel Raum für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit vielen Optionen und zusätzlichem Bauplatz
- ca. 146 m² Wohnfläche
- ca. 1025 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 319.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26211044
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 120 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1973
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
284,58 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
22.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Haus, das sich dem Leben anpasst: Diese 1973 erbaute und 1999 um einen Anbau erweiterte Immobilie in einer sehr gepflegten Wohnlage von Wirges bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob als klassisches Zuhause für die Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder mit einem separaten Wohnbereich im Obergeschoss – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben bequem auf einer Ebene ab. Eine gemütliche Wohnküche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleines Büro schaffen ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld.
Das Obergeschoss verfügt über einen zusätzlichen separaten Zugang und bietet zusätzliche Flexibilität. Mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer eignet es sich ideal als eigener Bereich für Familienmitglieder oder als mögliche zweite Wohneinheit. Alternativ können die Räume als zusätzliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Zusätzlichen Platz bietet der voll unterkellerte Bereich mit Keller-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum.
Ein echtes Plus ist das Grundstück: Eine Teilfläche von ca. 624 m² bietet die Möglichkeit einer separaten Bebauung und verfügt über eine eigene Zufahrt. Besonders interessant: Ein positiver Baubescheid liegt bereits vor. Wer keine weitere Bebauung plant, kann die gesamte Fläche natürlich auch als großzügiges Grundstück genießen.
Ein Zuhause mit Platz für heute und Möglichkeiten für morgen – ideal für Familien, mehrere Generationen und alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage: Wirges
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wirges im Westerwaldkreis, in einer angenehm gewachsenen Wohnlage. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wirges und der näheren Umgebung vorhanden. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die waldreiche Umgebung des Westerwaldes.
Durch die Nähe zur A3 sowie die gute Anbindung in Richtung Montabaur und Koblenz ist Wirges auch für Berufspendler attraktiv. Der ICE-Bahnhof Montabaur erweitert die überregionale Verkehrsanbindung zusätzlich.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnen im Westerwald, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Ausstattung
- Anbau 1999 (2. Eingang und Abstellraum)
- Öl- Zentralheizung von 1999
- 2- sowie 3- fach verglaste Kunststofffenster (teilweise 2008 erneuert)
- Dach mit Natuschiefereindeckung (2000)
- Garage
- Garagentor 2003 erneuert
- Fenster 2008 erneuert
- Putzarbeiten am Haus wurden 2010 getätigt
- Hauseingangstür erneuert in 2010
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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