Historisches Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme, PV-Anlage & Entwicklungsperspektive

Im gewachsenen Ortskern von Genshagen präsentiert sich diese charaktervolle Immobilie mit historischer Klinkerfassade, großzügigen Wohnungsstrukturen und besonderem Altbaucharme. Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete Gebäude wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und vereint heute den Charakter eines historischen Wohnhauses mit attraktivem Entwicklungspotenzial im Berliner Umland.

Die angebotene Teilfläche A umfasst nach geplanter Grundstücksteilung voraussichtlich ca. 767 m² Grundstücksfläche. Die Teilung wurde bereits vorbereitet, ist derzeit jedoch noch nicht vollzogen.

Das teilunterkellerte Gebäude verfügt aktuell über vier baulich voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 393,22 m². Ergänzt wird die Immobilie durch einen weiteren, derzeit eigengenutzten Wohnbereich, der nach Verkauf frei übergeben wird. Zusätzlich bietet die bestehende Gebäudestruktur weiteres Potenzial: Die Wohnungen A und A2 verfügen derzeit über einen gemeinsamen Eingangsbereich und könnten perspektivisch stärker separiert werden. Auch die heutige Wohnung D/E entstand ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten.

Seit Ende der 1990er Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem Dachsanierung, Elektrik, Bäder, Fenster sowie die Heizungsanlage. Ergänzt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher mit ca. 20 kWh.

Hinter dem Haus befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche mit idyllischem Charakter und gewachsenem Grünbestand.

Aktuelle IST-Mieteinnahmen:

(ohne eigengenutzte Wohnung)

- Nettokaltmiete: ca. 28.155,00 € / Jahr - Gesamtjahreseinnahmen inkl. Vorauszahlungen: ca. 47.558,00 € - Faktor (IST): ca. 24,8 - Rendite (IST): ca. 4,03 %

SOLL-Mieteinnahmen:

Bei einer marktüblichen Nettokaltmiete von ca. 10,00 € bis 12,00 € / m² ergeben sich folgende potenzielle Jahresnettokaltmieten:

- ca. 47.186,40 € / Jahr (bei 10,00 € / m²) - ca. 56.623,68 € / Jahr (bei 12,00 € / m²)

- Faktor (SOLL): ca. 14,8 bis 12,3 - Rendite (SOLL): ca. 6,76 % bis 8,11 %

Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Genshagen überzeugt durch ihre gute Anbindung an Berlin, Potsdam und den Berliner Ring. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, individueller Architektur, Photovoltaikanlage und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Kapitalanlage im Berliner Umland.

Haben Sie Interesse an einer charmanten Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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