12169 BERLIN – STEGLITZ
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Entwicklungspotential
- ca. 58.19 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 189.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26331026
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1930
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
122,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
24.06.2029
Baujahr laut Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1930 und bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen und dem Balkon mit Blick ins Grüne verbindet sie den Charakter einer klassischen Berliner Wohnanlage mit vielfältigem Modernisierungspotential.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,95 m verleiht den Räumen ein außergewöhnlich offenes und angenehmes Wohngefühl. Dank der klaren Raumaufteilung und der angenehm proportionierten Zimmer bietet sie beste Voraussetzungen, ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Balkon eröffnet einen schönen Blick auf den parkähnlich angelegten Innenbereich der Wohnanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Hier lässt sich die ruhige Wohnatmosphäre inmitten der Großstadt besonders genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hauseingang mit lediglich acht Wohneinheiten und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 144 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnqualität und Wertsteigerungspotential in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Süden miteinander zu verbinden.
Lage: Berlin - Steglitz
Lagebeschreibung
GEOGRAFIE Steglitz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünanlagen sowie attraktive Wohnquartiere aus. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Nahversorgung und der Nähe zur Berliner Innenstadt. Die angrenzenden Ortsteile Lichterfelde, Dahlem und Zehlendorf unterstreichen den beliebten Charakter dieser Wohnlage.
VERKEHR Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegene Stadtautobahn A103 sind die Berliner Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit mehreren U- und S-Bahn-Stationen, darunter die Stationen Rathaus Steglitz, Schloßstraße und Feuerbachstraße, eine komfortable Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
INFRASTRUKTUR Steglitz verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die beliebte Schloßstraße zählt zu den größten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie medizinische Einrichtungen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege im Alltag.
AKTIVITÄTEN Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Stadtpark Steglitz oder der nahegelegene Botanische Garten, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Kulturelle Veranstaltungen, Kinos, Restaurants und Cafés ergänzen die hohe Lebensqualität dieses beliebten Berliner Stadtteils.
Ausstattung
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon mit grünem Ausblick
- eigener Kellerraum
- Hauseingang mit 8 Wohneinheiten
- Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplatz
- WEG bestehend aus insgesamt 144 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- Wohngeld 2026 monatlich:
- 208,18 Euro
- davon auf Bewirtschaftung: 152,23 Euro
- auf Rücklage: 55,95 Euro
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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