Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wird Ihnen von Von Poll Immobilien präsentiert und besticht durch seine Vielseitigkeit, großzügige Raumgestaltung und moderne technische Ausstattung. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen, oder für Kapitalanleger, die von der Kombination aus vermieteten Einheiten und frei verfügbaren Flächen profitieren möchten.

Im Untergeschoss des Hauses finden sich eine praktisch geschnittene Küche, ein Badezimmer sowie drei weitere Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein separater Heizungsraum sorgt für eine zentrale und effiziente Versorgung des gesamten Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner mit einem großzügigen Flur, der den offenen Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Hier entsteht ein besonders heller, freundlicher Raum, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer bietet reichlich Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und die Organisation des Haushalts. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumangebot ab und machen das Erdgeschoss zu einer perfekten Wohneinheit für Paare oder Familien.

Das erste Obergeschoss spiegelt den großzügigen Charakter des Erdgeschosses wider und bietet ebenfalls einen weitläufigen Flur, der in einen offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die Küche mit angeschlossener Speisekammer sorgt für Komfort und Funktionalität, während zwei Schlafzimmer genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC garantieren Komfort und Flexibilität für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für eigenständige Wohneinheiten, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der attraktiven Aufteilung die vermietete Nutzfläche und zwei leerstehende Einheiten mit insgesamt etwa 200 m², die entweder selbst genutzt oder vermietet werden können. Zwei Garagenstellplätze bieten sicheren und bequemen Stellplatz für Fahrzeuge. Die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und senkt die Betriebskosten erheblich. Die 2025 installierte, moderne Hybrid-Heizung, die Gas und Luftwärmepumpe kombiniert, sorgt für effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung und zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus vereint durchdachte Architektur, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung ein Höchstmaß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohngefühl, das dieses Anwesen bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 28.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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