Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Kaltensondheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des idyllischen Kaltensondheim, einem Ortsteil der Gemeinde Biebelried. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durchdachte Erweiterungsmöglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 250 Quadratmetern und 6 Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für Paare oder Familien. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Elektrik umfassend erneuert, wodurch sich das Haus in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand präsentiert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten, der Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial über der Garage, wo sich bei Bedarf ein bis zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad realisieren lassen – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder eine Einliegerlösung.

Die Lage in Kaltensondheim/Biebelried bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung an Kitzingen und Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein gepflegtes, teils modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme, Energieeffizienz und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns- Von Poll Immobilien Kitzingen- gerne!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.