Attraktive City-Immobilie: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Die hier angebotene Immobilie in der Luitpoldstraße in Kitzingen repräsentiert eine außergewöhnliche Investmentgelegenheit, die derzeit laufende Erträge mit einem enormen, staatlich geförderten Entwicklungspotenzial verbindet. Das markante Gebäude befindet sich in zentraler Lage der großen Kreisstadt und bietet durch die hervorragende Erreichbarkeit sowie nahegelegene Parkmöglichkeiten einen echten Standortvorteil für Kunden, Klienten und Bewohner.

Ursprünglich wurde die Immobilie als klassisches Wohn- und Geschäftshaus errichtet, was ihr eine hervorragend durchdachte, flexible Grundsubstanz verleiht. Derzeit wird das Objekt als reines Geschäftshaus genutzt und ist vermietet. Bei einer großzügigen Gesamtfläche von rund 506 Quadratmetern (davon geeignet zur Umwandlung in Wohnfläche: ca. 316 qm) erwirtschaftet die Immobilie aktuell einen stabilen und verlässlichen Jahresreinertrag in Höhe von 51.937,68 Euro. Für Investoren bietet diese Struktur den unschätzbaren Vorteil, ab dem ersten Tag von einer gesicherten Cashflow-Rendite zu profitieren, während parallel dazu die Planungen für die zukünftige Wertsteigerung und Teilkonversion vorangetrieben werden können. Da das 1. Obergeschoss (1. OG) und das Dachgeschoss (DG) zum 01.07.2027 bezugsfrei werden, ergibt sich hier ein perfekt kalkulierbares Zeitfenster für den nahtlosen Übergang in die Entwicklungsphase.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, der auf einer umfangreichen und substanziellen Sanierung im Jahr 1999 basiert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Gewerke auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Zudem wurde der Werterhalt der Immobilie durch kontinuierliche Instandhaltungen gesichert: so wurden erst im Jahr 2026 die straßenseitigen Fenster im 1. Obergeschoss komplett ausgetauscht. Ein besonderes technisches Highlight bildet zudem die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Diese sorgt nicht nur für ein erstklassiges Raumklima, sondern bietet durch den Verzicht auf störende Wandheizkörper auch maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung und Möblierung, ein entscheidendes Argument für namhafte Mieter wie Praxen, Kanzleien oder hochwertige Einzelhändler.

Das wahre Zukunftspotenzial dieser Immobilie liegt jedoch in der planbaren Rückführung der oberen Etagen in attraktiven Wohnraum direkt nach dem Freizug am 01.07.2027. Da der Bedarf an bezahlbarem und modernem Wohnraum in zentralen Mittelzentren wie Kitzingen kontinuierlich steigt, eignet sich dieses Objekt optimal für visionäre Investoren. Die Konversion im Bestand wird vom Freistaat Bayern durch die Bayerische Landesbodenkreditanstalt (BayernLabo) sowie das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr massiv bezuschusst. Über das Bayerische Wohnungsbauprogramm (EOF) und das Bayerische Modernisierungsprogramm (BayModR) stehen Investoren extrem zinsgünstige Förderdarlehen zur Verfügung, die weit unter dem aktuellen Marktniveau liegen und das Zinsrisiko effektiv minimieren.

Besonders lukrativ sind die zusätzlichen, nicht rückzahlbaren Zuschüsse, die speziell für die Reaktivierung von innerstädtischem Bestand gewährt werden. Da sich das Objekt im historischen Stadtkern befindet, können Investoren vom sogenannten Ortskernzuschuss profitieren, der bis zu 100 Euro pro Quadratmeter geschaffener Wohnfläche beträgt. Wird die Umnutzung mit nachhaltigen Baustoffen durchgeführt, winkt ein Nachhaltigkeitszuschuss von bis zu 200 Euro pro Quadratmeter. Auch der bayerische Konversionsbaustein „drauf und dran“ unterstützt den nachhaltigen Umbau im Bestand mit weiteren Zuschüssem von bis zu 200 Euro pro Quadratmeter. Kombiniert man diese bayerischen Landesprogramme geschickt mit den Bundesmitteln der KfW (wie dem Programm 261 für die Sanierung zum Effizienzhaus), lassen sich erhebliche Tilgungszuschüsse von bis zu 25 Prozent realisieren, die den Eigenkapitaleinsatz drastisch reduzieren.

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