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87534 OBERSTAUFEN

Zentrale Lage trifft Alpenidylle: Ihr Wohntraum auf großem Grundstück

ca. 261 m² Wohnfläche
ca. 1.335 m² Grundstück
10 Zimmer
1.390.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Kamin

Einbauküche

Details

Objektnummer

25062034

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Carport, 2 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2025

Badezimmer

Baujahr

1965

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

191,10 kWh/m²a

Energieausweis

BEDARF

Energieausweis gültig bis

08.09.2035

Baujahr laut Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Eine Liegenschaft, die auf den ersten Blick verzaubert – und auf den zweiten alle Erwartungen übertrifft. Dieses großzügige Wohnhaus in traumhafter Zentrums-Lage von Oberstaufen bietet nicht nur einen unverbaubaren Panoramablick auf die gesamte Nagelfluh-Kette, sondern auch ein enormes Potenzial für die Zukunft. Schon jetzt beeindrucken die großzügigen Fensterfronten, die die Räume mit Licht fluten und den Blick auf Wiesen und Gipfel freigeben.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der an kalten Wintertagen Wärme und Behaglichkeit schenkt. Mehrere Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung, eröffnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Eigenheim.

Wichtige Sanierungen wie die Erneuerung von Dach und Fenstern der Einliegerwohnung sind bereits erfolgt. Mit einer modernen Heizung und einer stilvollen Innenrenovierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen: Ein Zuhause, das Tradition und Komfort perfekt vereint.

Die Lage ist schlichtweg unschlagbar: Zentral in Oberstaufen gelegen, mit schnellem Zugang zu Wanderwegen, Skigebieten, Golfplätzen und dem Bodensee, verbindet diese Immobilie Naturerlebnis und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Ein Grundstück mit über 1.300 m², eine große Terrasse, helle Räume und der unvergleichliche Charme der Allgäuer Alpen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Natur und Potential suchen.

Lage

Beschreibung

Der Schrothkurort Oberstaufen liegt an der europäischen Wasserscheide zwischen den Einzugsgebieten des Rheins und der Donau mit ca. 7.820 Einwohnern.

Sportlich Ambitionierte finden neben mehreren Tennisplätzen, eine Langlaufloipe mit Flutlicht und das bekannte Freizeitbad "Aquaria" mit seiner weitläufigen Saunalandschaft vor. Die Skipisten am Hochgrat, am Hündle und in Steibis sowie zahlreichen Golfplätze sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Das gilt auch für den großen Alpsee – einem Eldorado für Surfer und Segler.

Auch Freunde des kulinarischen Genusses kommen in der Gegend voll auf Ihre Kosten. So finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche interessante Gasthäuser sowie Käsereien mit Direktverkauf. Ein Paradies für Feinschmecker.

Zum kulturellen Angebot sei erwähnt: Bregenz am Bodensee mit seiner bekannten Seebühne. Zug - und Busanbindung sind im ca. 8 Kilometer entfernten Oberstaufen vorhanden. Die beiden nächsten Flughäfen sind Memmingen und Friedrichshafen.

Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind in Oberstaufen besuchbar.

Eine hausärztliche Versorgung ist in Oberstaufen sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Feneberg, einem Norma und einer Käserei stets vorhanden. Die einladende Fußgängerzone im Ortskern lädt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften zu einem Shoppingbummel ein.

Skierlebnisse: - Hündlebahn: 3 km - Oberstaufen-Steibis – Imbergbahn: 6 km - Mittag (Immenstadt) – Talstation Mittagbahn: 14 km.

Weitere Entfernungen: -Kempten: 40 km -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 77 km -München: 169 km -Schloss Neuschwanstein: 76 km -Lindau (Bodensee): 36 km

Ausstattung

Allgemein:
Zweistöckiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Fenster überwiegend mit Kunststoffrahmen und 2- bis 3-fach Verglasung, teils erneuert
Rollläden an nahezu allen Fenstern
Böden:
Parkett, teils PVC in Holzoptik, Teppich und Fliesen
Erdgeschoss:
Mehrere Zimmer mit Parkettböden und Raufasertapeten
Vollbad mit Badewanne, Dusche, Fenster; Ausstattung aus den 60er Jahren
Küche neueren Datums mit Einbauküche (Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube) und Speisekammer
Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
Einliegerwohnung:
Separater Bereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad
Bad: Wand- und Bodenfliesen, dreifach verglaste Fenster
Küche als Raum vorhanden, jedoch ohne Einbauten
Dachgeschoss:
Mehrere Wohn- und Schlafräume
Teilweise neue Dachflächenfenster
Separates Duschbad sowie weitere Bäder mit WC und Waschbecken
Abseiten und Abstellräume vorhanden
Keller / Untergeschoss:
Vorratsräume, Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und Trockner
Heizung: Ölheizung mit Pufferspeicher, ältere Feststoffbrennanlage vorhanden
Zugang von Gartenseite mit Granitstufen, Edelstahlgeländer und Sicherheitstür
Besonderheiten:
Große Terrasse
Offene Kamine im Wohn- und Essbereich
Gute Belichtung durch zahlreiche und teils erneuerte Fenster (in 2012)
Dacherneuerung in 2012

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.