Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide und langfristige Kapitalanlage in zentraler Lage von Kaiserslautern.

Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m², verteilt auf vier attraktive, voll vermietete Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ein praktisches Lager mit ca. 37 m² – ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.920 €. Eine vertraglich vereinbarte Mietanpassung erfolgt zum 1.11.2025.

Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand; regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Sowohl die Wohneinheiten als auch das Ladengeschäft sind seit vielen Jahren an zuverlässige und langfristige Mieter vermietet.

Mietaufstellung: Laden EG und 1. OG - ca. 170 m² (ca. 86 m² bzw. ca. 84 m²) - 600€ + 420€ Nebenkosten inkl. Heizung - Mietbeginn: 01.12.12 bzw. 01.07.15

1. OG links - ca. 55 m² / 3 Zimmer / Balkon - 281€ + 270€ inkl. Heizung (337€ ab 01.11) - Mietbeginn: 15.06.2001

2. OG rechts - ca. 84 m² / 4 Zimmer - 432€ + 220€ inkl. Heizung (518€ ab 01.11) - Mietbeginn: 15.08.1980

2. OG links - ca. 58 m² / 3 Zimmer - 385€ + 225€ inkl. Heizung (425€ ab 01.11) - Mietbeginn: 01.04.2021

3. OG - ca. 82 m² / 4 Zimmer - 530€ + 270€ inkl. Heizung - Neuvermietung ab 01.10.25

Werkstatt/Lager im EG: - ca. 37 m² - Übernahme der Verbrauchskosten - seit 15.03.2022 bis 31.12.2025

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 220.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.