Willkommen zu dieser gepflegten Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen äußerst großzügigen Flur, der viel Platz für Garderobenmöbel und/oder Schränke bietet. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt vier großzügige Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mittelpunkt der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Die offene Raumgestaltung schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohn- und Essbereich. Einbaustrahler sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung und tragen zu einem gemütlichen Ambiente bei. Von hier aus gelangen Sie direkt in den privaten Gartenbereich mit altem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt. Das massive Gartenhaus im Außenbereich eröffnet weitere Nutzungsperspektiven – sei es als Abstellraum, Werkstatt oder Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Grün. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit ca. 958m² Fläche befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, für welches pro Monat €77,87 gezahlt werden müssen. Die Nutzung des Gartenbereiches obliegt alleinig dem Eigentümer dieser Wohnung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Die Ausstattung ist auf Komfort und Funktionalität ausgerichtet. Der Zustand ist gepflegt – das Design individuell modernisierbar. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder,- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche bietet sowohl ausreichend Arbeitsfläche als auch Stauraum für sämtliche Küchengeräte und ist zentral zugänglich. Hochwertige Einbauten und praktische Lösungen machen das Kochen zum Vergnügen. Im großzügigen Kellergeschoss erwarten Sie einige Besonderheiten: Neben zusätzlichen Kellerräumen bietet eine große Kellerbar viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist die separate Sauna, deren Steuerung 2022 erneuert wurde – eine ideale Ergänzung für entspannte Stunden zu Hause. Zum Saunabereich gehören selbstverständlich noch eine große Dusche, sowie ein WC mit Waschbecken. Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachter Carport zur Verfügung, der problemlos Platz für zwei Autos bietet. Die zentrale Ölheizung von 2003 sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen zu jeder Jahreszeit Die Lage der Wohnung erlaubt eine schnelle Anbindung an sämtliche Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, technisch zeitgemäße Ausstattung und genügend Freiraum zur individuellen Gestaltung. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie. •3 Wohneinheiten ohne Hausverwaltung •Hausgeld: €250 / Monat •Instandhaltungsrücklage: €16.500 •Gemeinsame Waschküche