Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zahlreichen stilprägenden Jugendstilelementen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die neben einer soliden Rendite auch Wert auf besondere Architektur und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die vorhandenen Etagenheizungen minimieren den Abstimmungsbedarf bei den Nebenkosten und sorgen für eine klare Kostenstruktur. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die bereits in Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt sind – ein zusätzlicher strategischer Vorteil für zukünftige Verwertungsoptionen.

-->Jahresnettokaltmiete ab 01.04.2026: 41.700 € (Faktor 14)

Gesamtwohnfläche: ca. 387 m²

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage sowie sieben Stellplätze, was die Vermietbarkeit weiter erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort großzügige zusätzliche Abstellflächen für die Mieter.

Die Lage ist verkehrsgünstig und zugleich zentral – die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Zur Info: es besteht kein Denkmalschutz

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 142.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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