Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 in einer gefragten und ruhigen Lage im Ortsteil Weierbach (unmittelbare Nähe zum Göttenbach Gymnasium) zu erwerben. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.026 m² stehend, präsentiert sich die Immobilie durchgehend in einem sehr gepflegten Zustand durch umfangreiche und laufende Modernisierungen und Renovierungen, die hauptsächlich zwischen 2017 und 2025 durchgeführt wurden (wie z.B. neue Haustür, neue Fenster, neue Innentüren u.v.m.).

Das Haus ist in zwei unabhängige Eigentumswohnungen unterteilt und bietet somit höchste Flexibilität: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großen Wohn-Essbereich, direktem Zugang zu zwei Terrassen, einer modernen Einbauküche, drei (Schlaf-)Zimmern, einem Tageslicht-Duschbad (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und einem Familien-Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein entscheidender finanzieller Vorteil dieser Einheit ist ihre aktuelle Vermietung, die dem neuen Eigentümer 800 € monatliche Kaltmiete sichert und so die Finanzierung unmittelbar unterstützt. Die Obergeschosswohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche bietet nahezu die gleiche attraktive Aufteilung, jedoch mit einem zusätzlichen (Schlaf-)Zimmer, was sie ideal für die Eigennutzung macht. Auf dieser Etage sorgen auch zwei elektrische Markisen für Schatten im Sommer auf dem hinteren Balkon und der Terrasse.

Im Außenbereich punktet das Haus mit einem pflegeleicht und schön angelegten Garten, der mit einem kleinen Gartenhaus und einer Grillstelle zum Entspannen einlädt. Zwei große Doppelgaragen gleich neben dem Haus runden das praktische Angebot ab. Hier befindet sich auch ein praktischer, seitlicher Zugang zum Garten.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden von dieser Wohnung keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Dieses Zweifamilienhaus in Röllschied stellt eine perfekte Kombination aus Top-Pflegezustand, großzügigem Platzangebot, hohem Wohnwert und gesicherter Rendite dar – die ideale Wahl für alle, die ein geräumiges Zuhause in idealer Lage suchen.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 164.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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