An einer stark frequentierten Hauptstraße in Idar-Oberstein präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie mit hohem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Ursprünglich als Fabrikgebäude errichtet, wurde es in den 1990er Jahren modernisiert und umgebaut. Zuletzt diente es als Seminar- und Schulungsstätte. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.529 m² bietet es insgesamt ca. 291 m² Bürofläche, verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich stehen 16 Außenstellplätze und 2 Fertiggaragen zur Verfügung.

Ein großer Pluspunkt sind die im Jahr 2021 installierten Schallschutzfenster zur Straßenseite – sie sorgen für spürbar mehr Ruhe im Innenbereich, was besonders in lärmbelasteten Lagen dem Komfort erheblich zugutekommt.

Die Raumgestaltung ist äußerst flexibel und offen für individuelle Konzepte. Vorhandene Raumstrukturen lassen sich leicht anpassen, um zum Beispiel Open Space (offene Büroflächen), Showrooms, Co-Working-Spaces, Schulungszentren, Ateliers oder Praxen einzurichten. Unterschiedliche Nutzungsszenarien lassen sich realisieren – vom Einzelunternehmen über Dienstleister bis zu Organisationen mit hohem Platzbedarf oder mehreren Abteilungen. Auch ein dem Edelsteinhandel nahestehendes Gewerbe wären aufgrund eines begehbaren Tresors und dem guten Lichteinfall möglich ... Durch die Aufteilung auf drei Etagen entstehen darüber hinaus klare Trennmöglichkeiten zwischen öffentlich nutzbaren Bereichen, Büroräumen oder Schulungsflächen und privaten oder internen Arbeitsbereichen.

Fazit: Eine Gewerbeimmobilie, die durch sehr gute Lage besticht und gleichzeitig ein Höchstmaß an Flexibilität bietet, um ganz unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich sehr zentral in Idar-Oberstein, was eine hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit per Auto, per Buss, per Bahn oder per Fuß gewährleistet. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonderes Entwicklungspotenzial: Die Immobilie bietet die Option zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum. Damit erschließen sich Ihnen zwei starke Marktsegmente: Gewerbe oder Wohnen.

Potenzial für Wertsteigerung: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert der Immobilie erheblich gesteigert werden.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Entdecken Sie die Vielfalt der Möglichkeiten dieser Immobilie – Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!!!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 206.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 3.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.