Exklusives Architektenhaus: Loft-Galerie, Panorama-Blick & Flex-Fläche

In einer der begehrtesten Höhenlagen von Idar erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Wohnhaus – es ist ein architektonisches Statement, das perfekt zum Lifestyle moderner Macher, Freelancer und visionärer Familien passt. Ursprünglich im Jahr 1969 von einem Architekten für den Eigenbedarf entworfen, offenbart sich in jeder Linie die Meisterschaft eines Fachmanns, der Ästhetik und Funktionalität vorausgedacht hat. Das Gebäude schmiegt sich harmonisch in die exponierte Hanglage ein und nutzt den spektakulären Fernblick als zentrales, inspirierendes Gestaltungselement. In den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Ergebnis ist eine perfekte Symbiose, bei der sich der ikonische, zeitlose Mid-Century-Charme der späten 60er-Jahre nahtlos mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Schon beim Betreten der Haupwohnebene im ersten Obergeschoss werden Sie von einer außergewöhnlichen Helligkeit und einem beeindruckenden Raumgefühl empfangen, das sofort Loft-Charakter versprüht. Das absolute Herzstück der Immobilie ist der gigantische, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit einer Größe von über 60 m² maximalen Freiraum für Kreativität und Geselligkeit bietet. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die eine fließende, repräsentative Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen schafft. Dieser großzügige Luftraum sorgt für eine optimale Lichtführung und verleiht dem gesamten Bereich eine urbane Eleganz. Dank der enormen Panorama-Fensterflächen von rund 4 Metern Länge mit Südwest-Ausrichtung verschmelzen die Innenräume förmlich mit der umliegenden Landschaft. Eine neue, moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in dieses Open-Living-Konzept ein, während ein eleganter Tunnelkamin an kühleren Abenden für behagliche Wärme und die perfekte Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Das Leben auf dieser Ebene verlagert sich nahtlos nach draußen: Zwei großzügige Südwest-Terrassen bieten Ihnen Logenplätze über der Stadt und werden zur natürlichen Erweiterung Ihres Lebensraums. Die große Hauptterrasse sprengt mit einer Fläche von ca. 69 m² jeden Standard und bietet Dimensionen, die eine ungeahnte Freiheit schaffen, wie man sie sonst nur im eigenen Garten findet. Hier ist Platz für alles, was das Leben ausmacht: Eine weitläufige Dining-Area für lange Tafelabende mit Freunden oder Geschäftspartnern, eine Chill-out-Zone für eine große Lounge-Landschaft zum Sonnenbaden sowie ausreichend Raum für Urban Gardening mit Hochbeeten und Olivenbäumen. Die kleinere Terrasse hingegen ist wie gemacht für den perfekten Start in den Tag – nur ein Schritt aus der Küche, und der erste Espresso wird unter freiem Himmel genossen. Diese Ebene wird funktional abgerundet durch ein separates Zimmer mit eigener Dusche und Waschbecken, das sich ideal als Gästebereich eignet, sowie durch ein separates WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über die Galerie gelangen Sie auf die nächste Wohnebene, die den privaten Rückzugsort bildet. Hier befinden sich drei weitere flexible Zimmer, ein Tageslicht-Familienbadezimmer und ein separates WC. Besonders durchdacht ist der Spa-Trakt, der direkt von einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist, was dem privaten Bereich den luxuriösen und exklusiven Charakter einer High-End-Hotelsuite verleiht – perfekt, um nach einem produktiven Tag abzuschalten.

Neben den oberen Etagen bietet dieses Zuhause durch das ca. 124 m² große Untergeschoss ein enormes Potenzial und maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe. Die Räumlichkeiten, die ursprünglich als Architekturbüro gewerblich genutzt wurden, verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang. Dies eröffnet Ihnen fantastische Möglichkeiten: Nutzen Sie die Etage als repräsentatives Home-Office oder Business-Headquarter, in dem Sie Kunden empfangen können, ohne dass Ihre Privatsphäre berührt wird. Alternativ eignet sich die Ebene perfekt als autarke Einliegerwohnung für ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationen-Konzept sowie zur lukrativen Untervermietung. Eine Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits professionell begonnen – Küchen- und Badezimmeranschlüsse sind gelegt und die Stromleitungen wurden erneuert. Hier fehlt lediglich noch der finale Schliff, um Ihre eigenen kreativen Ideen zu verwirklichen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Hinter dem Haus erstreckt sich eine vielseitige Grünfläche, an deren oberem Ende ein ganz besonderes Highlight wartet: Eine urige Grillhütte, die maximale Privatsphäre bietet und der perfekte Ort für unvergessliche BBQ-Abende, Sommerfeste oder Networking-Events im Grünen ist.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie; es ist ein Rückzugsort und eine Leinwand für Menschen, die das Besondere suchen und Arbeit und Leben stilvoll miteinander verbinden wollen. Hier treffen die solide Qualität eines Architektenhauses, modernisierte Ästhetik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Idar aufeinander.

Zur Veranschaulichung und optimalen Gestaltung des enormen Potenzials wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Da Worte und Bilder das faszinierende Lichtspiel und die besondere Atmosphäre dieses Hauses jedoch nur erahnen lassen, laden wir Sie ein, dieses Architektenhaus persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause und Business-Standort begeistern – wir freuen uns auf Sie!

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