Willkommen an dem Ort, wo dein Lifestyle Raum findet!!! Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirschweiler ist mehr als nur ein Haus – es ist eine Basis für deine Zukunft, dein Business und deine Naturverbundenheit. Mit ca. 176 m² komfortabler Wohnfläche auf einer Ebene, einer Nutzfläche von ca. 211 m² im Gartengeschoss (plus Anbau/Erweiterung der Werkstatt) und einem beeindruckenden, ca. 6.135 m² großen Grundstück wartet hier ein echtes Potenzial-Paket darauf, von dir gestaltet zu werden.

Die Wohnebene empfängt dich mit einem großzügigen Entree mit Garderobe und einem praktischen Gäste-WC, bevor sie dich in das Herzstück des Hauses führt: den großen, offenen Wohn- und Essbereich von ca. 58 m² mit offenen Kamin. Dieses Zentrum ist perfekt für modernes, soziales Leben – egal ob du Gäste bewirtest oder einfach nur entspannst. Große Fenster und der direkte Zugang zur sonnigen, weitläufigen Terrasse lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick über dein grünes Reich. Neben der Küche, die sich bequem an den Essbereich anschließt, sorgen vier flexible Zimmer dafür, dass du Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro hast. Das Tageslicht-Badezimmer rundet das unkomplizierte Wohnen auf dieser Ebene ab.

Das wahre Ass im Ärmel ist jedoch das Gartengeschoss. Mit ca. 211 m² Fläche und einem entscheidenden eigenen Eingang an der Seite ist dieser Bereich und auch einen direkten Eigang in die Werkstatt ein echtes Investment in deine Freiheit. Ob du die Fläche als eigenes Startup-Hub, kreatives Atelier oder Werkstatt nutzen möchtest, oder ob du hier eine kleine, separate Einliegerwohnung für Mieteinnahmen oder erwachsene Kinder schaffst – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Derzeit sind hier Büroräume und eine ehemalige Schleiferei vorhanden, die nur darauf warten, von dir neu interpretiert zu werden.

Und dann der Außenbereich: 6.135 m² purer Natur-Lifestyle. Mit dieser Fläche kaufst du dir Freiheit und Raum für deine Hobbys. Das große Grillgebäude ist perfekt für gesellige Runden und ein eigener Bachlauf sorgt für eine idyllische, entspannte Atmosphäre. Das absolute Highlight für Tierfreunde: Pferdeställe und viel Grünfläche machen dieses Anwesen zu einem Paradies für Zwei- und Vierbeiner. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage von ca. 25 m² und eine große Auffahrt, die Platz für alle Fahrzeuge bietet.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung oder zu Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte bzw. KI-veränderte Bilder verwendet.

Dieses Anwesen ist für dich, wenn du Großzügigkeit, Flexibilität und ein enormes Potenzial in Naturnähe suchst. Verwirkliche hier deinen Traum vom Leben und Arbeiten im Grünen!!!

Wann willst du einziehen??? Lass uns gemeinsam deinen (Wohn-) Traum realisieren!!! Wir würden uns sehr freuen, dir dieses Anwesen zeigen zu dürfen und freuen uns auf dich!!!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 296.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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