Historisches Bauernhaus-Ensemble mit Scheune, Veranda und Obstgarten am Bach

Dieses sorgfältig gepflegte Bauernhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 929 m². Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1807 und steht unter Denkmalschutz. Das Anwesen liegt am Tobelbach und verbindet historische Bausubstanz mit modernen Anforderungen.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich das Haus hervorragend für vielseitige Wohnbedürfnisse. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, zusätzlich sorgt im Obergeschoss ein Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre und Wärme. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2015 mit einem Ausbau des Daches inklusive Dachgaube.

Das denkmalgeschützte Bauernhaus verfügt über eine Vielzahl attraktiver Nebenflächen. Eine großzügige Scheune grenzt direkt an das Wohngebäude an und erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht ein Großcarport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, welcher zusätzlich über einen Dachraum verfügt.

Für eine nachhaltige Wasserversorgung sorgt eine Zisterne mit Hauswasserwerk. Die Versorgung mit Energie erfolgt über einen eigenen Gastank mit 4.800 Litern Fassungsvermögen. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch zahlreiche Nutzräume und beheizte Räume im Erdgeschoss. Die Wohnräume erstrecken sich über das Obergeschoss, das erste und das zweite Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die große Veranda im Obergeschoss, die zum Verweilen einlädt und einen überdachten Bereich mit massiver Holzkonstruktion sowie Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. In diesem Bereich kann man entspannte Stunden im Freien genießen. Die Einbauküche ist mit elektrischen Großgeräten ausgestattet und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis.

Die historische Bausubstanz bleibt durch freigelegtes, offenes Fachwerk sichtbar. Ein Aufzug für Brennholz erleichtert zudem das Beheizen des Kachelofens im Winter. Der Außenbereich beeindruckt mit einem Obstbaumbestand und reichlich Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber erlaubt.

Die kontinuierliche Pflege und Modernisierungen der letzten Jahre zeigen sich in folgenden Maßnahmen: 1999 Wärmedämmung der Außenwände, 2000 Austausch der Fenster und Türen, 2000-2004 umfassender Innenausbau inklusive Wasser, Elektrik und Böden, 2001 Installation des Kachelofens sowie Dachsanierung mit Wärmedämmung, 2003 Installation der Gastbrennwertheizung, Bau der Zisterne und Sanierung der Bäder, 2007 Errichtung des Carports und 2015 der Dachausbau mit Gaube.

Das Anwesen zeichnet sich durch sein traditionelles Erscheinungsbild und die charakteristische Fachwerkfassade mit roten Fensterläden aus. Die Innenräume verbinden Holzelemente, freiliegende Deckenbalken und Holzverkleidungen mit modernen Fenstern und Heizkörpern, wodurch eine besondere Wohnatmosphäre entsteht. Die offene Holztreppe verbindet die Etagen auf ansprechende Weise.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige, naturnahe Lage und die gute Einbettung in eine Umgebung mit angrenzenden Bauernhäusern, weiten Wiesenflächen und Waldbestand. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme und der Ausstattung dieses historischen Bauernhauses.

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