Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hof

Die im Jahr 1962 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Grundrissgestaltung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein ca. 200 m² großes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 115 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum Wintergarten. Die separate Küche mit Holzofen/Kachelofen bietet ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich. Hier stehen ein großzügiges Gästezimmer, das sich ebenso als Arbeitszimmer eignet, ein weiterer Abstellraum sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume, die vielseitig als Vorrats- oder Lagerräume genutzt werden können, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Außenbereich.

Das Grundstück verfügt über einen geschützten Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eine eigene Kfz-Garage befindet sich direkt gegenüber dem Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Alternativ kann eine Stückholzheizung genutzt werden, deren Wärme über Luftschächte im Haus verteilt wird. Sowohl das Badezimmer als auch der Wintergarten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.