Das 1972 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 755 m². Die Immobilie besticht durch ihre solide Ausstattung sowie den außergewöhnlichen Ausblick über die Dächer Bayreuths bis hin zum weltbekannten Festspielhaus.

Die Wohnfläche von ca. 212 m² erstreckt sich über drei Etagen und kann entweder als großzügige Wohneinheit oder in separaten Wohnungen genutzt werden. Helle, vielseitig nutzbare Räume, ein hochwertiges Wohnambiente und die ruhige, dennoch zentrale Lage prägen das Gesamtbild.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit drei Zugängen zu einem über zehn Meter langen Balkon mit beeindruckendem Fernblick, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur seitlichen Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC.

Das Obergeschoss ist derzeit in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt, kann jedoch – wie ursprünglich geplant – wieder zu einem großen Wohnbereich zusammengeführt werden. Es umfasst insgesamt drei helle Wohnräume, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein weiterer Balkon bietet auch hier eine herrliche Aussicht.

Im durch die Hanglage begünstigten Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit insgesamt vier Terrassenzugängen, zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der ebenfalls im Untergeschoss befindliche Hobbyraum weist zwar Merkmale eines Wohnraums auf, wird aber ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Gleiches gilt für die Balkone und die Terrasse, die anteilig als Nutzfläche berücksichtigt werden.

Die weitläufige Terrasse erstreckt sich – ebenso wie der Balkon – über die gesamte Hauslänge und öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten. Mit seinem üppigen Pflanzen- und Baumbestand, dem großzügigen Gartenhaus und seinem uneinsehbaren Charakter entsteht hier eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen, Genießen und Abschalten einlädt – ein echtes Highlight dieser besonderen Immobilie.

Zwei Garagen sowie vorgelagerte Stellplätze bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter +49 151 561 962 92.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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