61350 BAD HOMBURG – KIRDORF
VON POLL - BAD HOMBURG: Solides Mehrfamilienhaus in Kirdorf - voll vermietet
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca. 475 m² Grundstück
- 680.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26002064
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2023
Baujahr
1908
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
261,40 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
18.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1908
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In einer ruhiger Anliegerstraße in Kirdorf befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Die Wohnungen sind alle langfristig vermietet. Es besteht kein aktueller Modernisierungsbedarf. Die in der Vergangenheit erfolgten Renovierungen erfahren Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater.
Hier kaufen Sie ein solides Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 21.720 €
Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich noch ein weiteres Gebäude (Haus Nr. 34a), welche wohnraummäßig ausgebaut wurde. Dieses darf allerdings nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Nutzung als Büro, Fitnessraum, Lagerraum o.ä. ist denkbar. Zu diesem Gebäude mit ca. 65 m² Fläche gehören eine Gartenhütte, eine große Garage (BJ. 2003) und zwei Kfz-Stellplätze.
Lage: Bad Homburg - Kirdorf
Lagebeschreibung
Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Am Rande des Taunus gelegen, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie attraktive Ausflugsziele wie die Saalburg oder der Herzberg laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als renommierte Kurstadt überzeugt Bad Homburg mit einem vielseitigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Das traditionsreiche Kurhaus mit seinen Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, moderne Thermal- und Wellnessangebote sowie Tennisanlagen und ein 9- und 16-Loch-Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Gastronomie, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Schulen und Kindertagesstätten. Auch verkehrstechnisch ist Bad Homburg hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 sowie die U-Bahn-Linie U2 bieten eine komfortable Verbindung nach Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar.
Ausstattung
- je ein Kellerraum pro Wohnung
- Waschküche mit separaten Zählern
- aktuelle Gaszentralheizung
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
