Gepflegtes 4-Familienhaus mit freistehender Einheit, 4 Garagen und großem Garten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial und ist besonders interessant für Wohnungsaufteiler. Auf ca. 496 m² Grundstück stehen rund 316 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit klarer, gut vermarktbarer Struktur. Drei Einheiten sind zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Einnahmen.

Ein entscheidender Vorteil ist die leerstehende Dachgeschosswohnung (2 Zimmer, Küche, Bad): Sie ist sofort verfügbar, kann unkompliziert besichtigt und bei Bedarf zeitnah modernisiert, neu vermietet oder für die eigene Nutzung eingesetzt werden. Gerade für Aufteiler ist eine freie Einheit häufig der ideale Einstieg, um das Objekt schrittweise zu optimieren und perspektivisch einzelne Wohnungen besser positionieren zu können.

Die Aufteilung: Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils baugleiche 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit Gäste-WC und Balkon. Im Untergeschoss ergänzt eine großzügige 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit großer Terrasse das Angebot. Balkone und Terrasse sind zum ruhigen, weitläufigen Garten ausgerichtet, der die Wohnqualität deutlich erhöht.

Ein weiterer großer Pluspunkt sind die insgesamt vier separaten Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Zwei Garagen sind den Wohnungen im EG und 1. OG zugeordnet und mitvermietet; zwei weitere Garagen sind separat vermietet und werden mitveräußert. Diese Stellplatzsituation ist nicht nur komfortabel, sondern bei einer späteren Einzelvermarktung ein starkes Argument und bietet zusätzliches, separat bewertbares Potenzial.

Beheizt wird über eine zentrale Öl-Heizung. Der gepflegte Zustand spricht für geringen kurzfristigen Investitionsbedarf. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und macht das Objekt zu einer überzeugenden Option für Kapitalanleger und insbesondere auch für Aufteiler.

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