29640 SCHNEVERDINGEN
Privat - Weitläufig - Durchdacht – Exklusives Anwesen im Heidekreis
- ca. 304 m² Wohnfläche
- ca. 2.503 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 699.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26205017
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 90 m²
Badezimmer
3
Baujahr
1989
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
223,80 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
13.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Großzügig, durchdacht und mit echter Liebe zum Detail – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem ca. 2.508 m² großen Grundstück vereint natürliche Geborgenheit mit modernem Wohnkomfort. Massiv gebaut, teilunterkellert und mit einer Wohnfläche von ca. 304 m² bietet das Anwesen großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen, konzentriertes Arbeiten und echte Erholung – alles unter einem Dach.
Das Herzstück bildet ein repräsentatives Kaminzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und beheizter Lese-Empore – ein Raum mit einer Atmosphäre, die man so schnell nicht vergisst. Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten/Atelier überzeugt als lichtdurchfluteter, ganzjährig nutzbarer Wohnraum mit ganz eigenem Charakter.
Das teilweise eingewachsene Grundstück mit altem Eichenbestand und 3–4 m hohen Rhododendronhecken schafft eine Privatheit, die ihresgleichen sucht. Der unverbaubare Blick auf die angrenzenden Felder, die ruhige Sackgassenlage in direkter Feldrandlage sowie ein vollautomatisierter 10-Meter-Salzwasserpool mit Solarheizung und Wärmepumpe vollenden das Bild eines Anwesens, das Rückzugsort und Lebensraum in einem ist.
Die Immobilie wurde 1989 / 90 erstmalig nach der finalen Fertigstellung bezogen und im Jahre 2017 und 2022 modernisiert.
Lage: Schneverdingen - Schneverdingen
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Randlage am Ortsrand von Schneverdingen – eingebettet zwischen Natur und guter Infrastruktur. Die Lage am Ende einer Sackgasse gewährleistet eine minimale Verkehrsbelastung und absolute Ruhe. Ein kleiner Bachzulauf bildet die natürliche Grenze zu den angrenzenden Wiesenflächen und vermittelt das Gefühl, weit draußen zu wohnen – bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Ortskern. Die direkte Anbindung an Reit- und Spazierwege in die Lüneburger Heide sowie Laufstrecken, die unmittelbar am Haus beginnen und bis ins Pietzmoor führen, machen die Lage für naturverbundene Familien und Freizeitaktive besonders attraktiv.
Die Kreisstadt Soltau ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bundesautobahn A7 (AS Soltau-Süd) in ca. 15 Fahrminuten. Hamburg ist über die A7 in rund 45 Minuten (bis zur Hafencity) erreichbar, Hannover in ca. 60 Minuten. Der Bahnhof Schneverdingen mit Anbindung an das regionale Streckennetz liegt in wenigen Fahrminuten Entfernung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten – sind in kürzester Fahrtzeit erreichbar.
Ausstattung
- Bauweise & Konstruktion
- Massivbauweise mit 36,5 cm Wandaufbau (Ytong o.ä. / Verblendmauerwerk), Innenwände 24 KSL, Stahlbetondecken; im Dachgeschoss Wände in Leichtbauweise ausgeführt. Gasheizung (Brötje Bj. 1988) als Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch Konvektoren und Heizkörper. Wintergarten in Holzrahmenbauweise mit Kupferabdeckung. Isolierfenster in Doppelverglasung und Holzrahmen, teilweise mit Außenjalousien. Dacheindeckung in Betonpfannen, Schornsteinkopf verkleidet. Wintergarten/Atelier, 2021 saniert – Dach neu und energetisch modernisiert.
- Innenausbau & Materialien
- Innentüren und Einbauschränke aus massiver, gebürsteter und gelaugter Pinie. Hochwertige Terrakottafliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss. Einbauküche mit Pinie-Fronten und rosa Marmor-Rückwand (Extremoz, Region Portugal). Kachelofen als Küchenherd mit integriertem, modernem Induktionskochfeld. Offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit beheiztem Kaminplateau als Leseecke. Offene, massive Treppenanlage ins Obergeschoss mit angrenzender Galerie; Tageslicht über Dachflächenfenster. Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Bad en suite: rosa Marmor Extremoz, erhöhte Badewanne mit goldenen Armaturen, großzügige Dusche. Im Souterrain sind die Türen aus Kiefernholz
- Technik & Infrastruktur
- Glasfaser im Haus. Zwei Wallboxen für Elektromobilität; automatische Belüftungsmotoren im Wintergarten sowie ein vernetztes Philips-Hue-Lichtsystem mit smarten Schaltern.
- Sicherheit & Smart Home
- Professionelle Alarmanlage an allen Fenstern und Türen, aufgeschaltet auf einen Wachdienst und per App steuerbar. Ergänzt durch mechanischen Einbruchschutz, teilweise einbruchhemmende Spezialfolien, RING-Kamerasystem mit smarter Türklingel sowie ein smartes Nuki-Türschloss. Vernetzte Rauchmelder mit Aufschaltung in allen Räumen.
- Wellness & Freizeit
- Exklusive Sauna-/Dampfbad-Kombination „Danarium" (Rensch, Bj. 2011) mit LED-Sternenhimmel und integriertem Soundsystem. Im Außenbereich: vollautomatisierter 10-Meter-Salzwasserpool auf eigenem Fundament, Reinigung per Poolroboter, Beheizung über Solarthermie und 21-kW-Wärmepumpe – nutzbar von ca. April bis Oktober.
- Außenbereich & Garten
- Gepflasterte Einfahrt und Hof mit großzügiger Stellfläche. Vollautomatische Gartenbewässerung inkl. Tröpfchenbewässerung für alle Sträucher (Netafim, EVE, Gardena), App-gesteuert. Drei separate Gartenhäuser davon eins mit Strom- und Lichtanschluss, drei Außenwasserzähler, Infrastruktur für Mähroboter bereits vorbereitet. Kinderfreundliche Außenanlagen mit Schaukeln, Slacklines und Kletteranlage. Fliegengitter an zahlreichen Fenstern und Türen, teilweise verspiegelte Fensterflächen.
- Hinweis: Wallboxen, Pooltechnik und Smart-Home-Steuerung sind gegen eine zusätzliche Abstandszahlung erhältlich (Preis verhandelbar); alternativ ist ein teilweiser oder vollständiger Rückbau möglich.
- Wohnfläche
- Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Unterlagen; eine marginale Abweichung ist nicht auszuschließen. Eine exakte Neuberechnung befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.
- Staubsaugeranlage / Leitungsführung
- Die ehemals vorhandene Zentralstaubsaugeranlage wurde deaktiviert. Die bestehende Leitungsführung wurde teilweise für die Verlegung von Glasfaserkabeln genutzt und dient seither diesem Zweck.
- Klärgrube
- Laut Bauunterlagen war ursprünglich eine Klärgrube vorhanden. Nach Aussage der Vorbesitzer konnte diese jedoch nicht lokalisiert werden. Es ist davon auszugehen, dass das Objekt bereits zum Zeitpunkt der Fertigstellung bzw. des Erstbezugs an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen wurde und die Klärgrube entsprechend außer Betrieb genommen wurde.
Sonstiges
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Grundriss
29640 SCHNEVERDINGEN
Privat - Weitläufig - Durchdacht – Exklusives Anwesen im Heidekreisca. 304 m² • 7 Zimmer • 699.000 EUR
Anbieter
- Sylvia Schmidt
- Shop Heidekreis
- Am Markt 6
- 29640 Schneverdingen
