360-Grad-Tour unter: https://von-poll.com/tour/heidekreis/F8QF Dieses großzügige Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, kontinuierliche Pflege und die gelungene Verbindung aus familienfreundlicher Funktionalität und moderner Wohnqualität. Auf rund 171,90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 350 m² große Grundstück lädt mit Garten, überdachter Terrasse, Brunnen sowie vorbereiteter Fläche für ein Bodentrampolin oder einen Pool zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage, ein Metallgartenhaus, ein großer Holz- und Fahrradunterstand sowie ein Vollkeller mit separatem Außenzugang sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teils modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Lediglich leichte Renovierungen sind einzuplanen. Das großzügige Wohn-, Ess- und Küchenensemble mit ca. 69,89 m² bildet das Herzstück dieses Hauses. Durch den im Jahr 2000 angebauten, beheizten Wintergartenbereich mit seinen bodentiefen Fenstern gelangt viel Tageslicht ins Erdgeschoss und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss wird durch modernen Vinylboden sowie einen Kaminofen ergänzt, der dank eines integrierten Luftsystems auch das Obergeschoss effizient mit Wärme versorgt. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde ein stilvolles Duschbad erneuert, das mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechendem Design überzeugt. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 55,79 m² drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Vollbad. Ein Zimmer verfügt über direkten Balkonzugang. Ein Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 46,22 m² dar. Neben einem kleinen, begehbaren Kleiderschrank bietet dieser Bereich zusätzlichen Wohnkomfort. Vier Veluxfenster und integrierte Spots sorgen hier für Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Der Vollkeller mit separatem Außenzugang umfasst vier Räume auf ca. 64,72 m². Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Die weiteren bieten reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es einen Heizungsraum sowie einen praktischen Waschraum. Die Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie überzeugen durch umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. So wurden im Jahr 2020 und 2022 sämtliche isolierverglasten Kunststofffenster (mit Ausnahme der Veluxfenster im Dachgeschoss), die Balkontür sowie die moderne Haustür erneuert. Im Obergeschoss sind alle Fenster zusätzlich mit manuellen Rollläden ausgestattet. Eine Durolan-Kunstharzfassadendämmung aus dem Jahr 2010 (Drei-Seiten-Dämmung) sorgt in Kombination mit den neuen Fenstern für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Heizkosten. Die gesamte Heizungsanlage wurde bereits 2011 durch eine effiziente Gaszentralheizung samt neuer Leitungen auf den aktuellen Stand gebracht. Abgerundet wird das technische Konzept durch einen 2024 neu errichteten Sickerschacht, der zur nachhaltigen Grundstücksentwässerung und zum verantwortungsvollen Umgang mit Niederschlagswasser beiträgt. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage, die über das Magenta SmartHome-System steuerbar ist. Kameraüberwachung, gesicherte Erdgeschossfenster und smarte Rauchmelder, die auch als akustische Signalgeber dienen, bieten ein hohes Maß an Schutz und Komfort. Der Garten punktet mit überdachter Terrasse, eigenem Brunnen sowie einer vorbereiteten Fläche für Bodentrampolin oder Pool. Hier lassen sich Spiel, Spaß und Erholung ideal vereinen. Dieses Haus eignet sich optimal für Familien oder Paare, die Wert auf modernisierten Wohnkomfort und funktionale Raumstrukturen legen.