Energieeffiziente KFW-40-Wohnung (Bezug 2025) mit Sonnenterrasse und wunderschönem Garten

Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Neuwertige barrierefreie Erdgeschosswohnung, Bezug 2025 mit privatem Gartenparadies, PV-Anlage und Solarthermie.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen auf ca. 73 m². Die ruhige Lage, die barrierefreie Ausstattung und der liebevoll angelegte Garten machen diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder alle, die ein Zuhause mit besonderem Freiraum suchen.

Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse sowie ein privater Gartenanteil von ca. 35 m². Der Garten wird Ihr "Hobbygärtnerherz" höher schlagen lassen. Mehr als 200 ausgewählte, bereits eingewachsene Pflanzen schaffen eine grüne und geschützte Wohlfühloase und schenken Ihnen einen grünen Rückzugsort zum Entspannen und Gärtnern. Der Garten bietet eine gewachsene Umgebung, die sich nicht von heute auf morgen schaffen lässt. Sie profitieren von einer bereits angelegten Außenanlage und sparen sich den Aufwand sowie die Kosten für Neuanpflanzungen, Bewässerung, Dünger und Bodenpflege. Ein maßangefertigter zweiteiliger Sichtschutz aus witterungsbeständigem Lärchenholz (3,00 × 1,80 m und 2,00 × 1,80 m) sorgt zusätzlich für Privatsphäre. In den Sommermonaten erweitert der Außenbereich den Wohnraum und ermöglicht eine Gesamtnutzungsfläche mit Terrasse und Garten von bis zu ca. 114 m².

Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard. Eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie gewährleistet eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die dadurch besonders niedrigen Nebenkosten werden durch die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Bauweise zusätzlich unterstützt. Eine automatische Lüftungsanlage sorgt für regelmäßigen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Das spart zusätzlich Heizkosten.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in zeitloser Parkettoptik ausgestattet. Ein moderner Nobilia-Küchenblock mit Markengeräten kann separat erworben werden. Im Zugangsbereich sorgt eine integrierte Kameraüberwachung für zusätzliche Sicherheit. Vom hauseigenen Stellplatz führt ein barrierefreier Zugang direkt bis in Ihre Wohnung. Somit eignet sich die Wohnung auch für ältere Menschen und Menschen mit Mobilitätseinschränkung. Sie haben ein Kind? Dann ist der nahegelegene, moderne Kinderspielplatz ideal. Hier findet Ihr Kind zusätzlich zum Garten, Platz zum Spielen und Toben. Auch Hunde oder Katzenliebhaber werden diese Wohnung lieben. Terrasse und Gartenbereich bieten Ihrem Vierbeiner ein unbeschwertes Tierleben.

Die Immobilie befindet sich auf Erstbezug-Niveau. Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger gehen nach den gesetzlichen Bestimmungen und vertraglichen Vereinbarungen auf den neuen Eigentümer über.

Der Stellplatz ist für 15.000 € zusätzlich erhältlich. Das vorhandene Inventar einschließlich Küche, Pflanzen und Lärchenholz-Sichtschutz muss für 11.000 € übernommen werden.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und ein einzigartiges Gartenparadies – einziehen und sorglos wohlfühlen!

Wurde Ihr Interesse an dieser schicken Eigentumswohnung geweckt? Dann senden Sie eine Anfrage per Email oder melden Sie sich telefonisch unter 0179-2274038.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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