In zentraler und gut erreichbarer Lage von Gittelde, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW, befindet sich dieses mehrgeschossige Büro- und Verwaltungsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 2.550 m². Das Hauptgebäude wurde um ca. 1963 erstellt und in den 80er Jahren um Anbauten erweitert. Der großzügige Eingangs- und Wartebereich kam ca. im Jahr 1988 hinzu. Das Grundstück mit einer Größe ca. 3.543 m² ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Die Immobilie ist unterkellert. In diesem Bereich gibt es diverse Räume zum Lagern sowie die Technik- und Heizungsräume. Im Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und zweitem Obergeschoss befinden sich zahlreiche Büroräume verschiedener Größe, Personal- und Sozialräume, Küchen und Toiletten.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, das Baujahr der Anlage ist nicht bekannt. Ebenso unbekannt ist das Alter der Elektro- bzw. Stromversorgung. Die Etagen erschließen sich durch ein großzügiges Treppenhaus, ein Lastenaufzug ist vorhanden.

Obwohl die Immobilie im Laufe der Nutzungsjahre mehrfach modernisiert worden ist, besteht In einigen Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf und es gibt insbesondere im Kellerbereich einige Feuchtigkeitsschäden.

Durch die Flächengröße und der Vielzahl an Räumlichkeiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Bürogebäude für Unternehmen oder Behörden können die Räumlichkeiten sicherlich auch für andere Zwecke umfunktioniert werden, wie beispielsweise als Wohnraum, Bildungseinrichtung, Seniorenresidenz oder Gewerbeflächen. Die tatsächliche Nutzung hängt jedoch von verschiedenen Faktoren ab und sollte mit der zuständigen Gemeinde geklärt werden.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2036. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 337.30 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 22.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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