Gemütliches Reihenhaus (90 m²) mit Garten im Herzen des Oberharzes

Dieses charmante und gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine wohnliche Atmosphäre, durchdachte Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich sechs Zimmer mit insgesamt rund 90 m² Wohnfläche — kompakt, funktional und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Haus eignet sich als fester Wohnsitz oder als eigenes Ferienhaus. Eine Ferienvermietung ist offiziell nicht gestattet.

Das Erdgeschoss begeistert durch einen hellen Wohnbereich mit dekorativem Kaminofen, einer stimmungsvollen Natursteinakzentwand und großzügigem Tageslichteinfall. Die angrenzende Einbauküche wurde 2020 vollständig erneuert und ist hochwertig ausgestattet. Das Esszimmer öffnet sich zur Terrasse und dem ruhigen Garten — ein einladender Übergang von innen nach außen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, das durch ein Dachflächenfenster natürlich belichtet wird. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. Im Kellergeschoss steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Der Garten mit Terrasse, Spielturm und Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Kinder und Erholung im Grünen. Die charakteristische Holzfassade in Schwedenrot verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.