37412 HERZBERG AM HARZ
Schönes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 328 m² und einem Grundstück von ca. 528 m²
- ca. 328 m² Wohnfläche
- ca. 528 m² Grundstück
- 16 Zimmer
- 319.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25323103
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Nutzfläche
ca. 120 m²
Badezimmer
5
Baujahr
1900
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
278,50 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
22.10.2035
Baujahr laut Energieausweis
1895
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Charme trifft Potenzial – vielseitiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Herzberg
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshausensemble im Zentrum von Herzberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz sowie eine ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Gewerbeeinheit und Wohnung sowie zwei angeschlossenen Nebengebäuden, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen.
Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss ein ca. 70 m² großes Büro, das sich ideal für Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke eignet. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m², ausgestattet mit Küche, einem 2020 renovierten Badezimmer sowie einem Balkon.
Das erste Nebengebäude wurde 1997 im Rahmen eines umfangreichen Aus- und Umbaus modernisiert. Im Erdgeschoss liegen ein 1-Zimmer-Appartement mit Bad (ca. 21 m²), der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein kleiner Werkstattraum. Im Obergeschoss befindet sich ein 2½-Zimmer-Appartement mit Bad, ebenfalls 1997 erstellt. Diese Gebäudeseite wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.
Das zweite Nebengebäude, derzeit vom Eigentümer bewohnt, wurde 1997 ebenfalls umfassend ausgebaut und erweitert. Es verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein programmierbarer Pelletofen (Baujahr 2020) sorgt zusätzlich für wohliges Wohlfühlklima und ein flexibles Heizungsmanagement.
Ein kleiner, gepflegter Garten und ein ruhiger Hofbereich bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und Platz für Entspannung im Freien. Das Grundstück ist überschaubar und leicht zu pflegen.
Mietsituation
Das Büro und die Wohnung im Haupthaus sind derzeit vermietet. Das kleine Appartment mit ca. 32 qm ist frei. Der Eigentümer beabsichtigt, die von ihm genutzte Wohneinheit sowie Teile des Nebengebäudes nach Verkauf anzumieten, wodurch für den Käufer eine stabile und planbare Einnahmesituation entsteht. Dadurch wird eine jährliche Mieteinnahme von ca. 23.500,- € erwirtschaftet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Struktur, die kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten sowie ihr attraktives Potenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Bei der Finanzierung unterstützt Sie gerne unsere von Poll Finance Abteilung, vertreten durch Frau Keller.
Lage
Beschreibung
Herzberg am Harz präsentiert sich als ein ruhiger und beständiger Wohnstandort im Herzen des Harzes, der mit seiner stabilen Immobilienlage und erschwinglichen Preisen eine solide Basis für nachhaltige Investitionen bietet. Die Stadt überzeugt durch eine grundlegende Infrastruktur, die eine verlässliche Versorgung sicherstellt, während die ländliche Umgebung eine attraktive Lebensqualität mit naturnaher Ruhe verbindet. Für Investoren, die Wert auf Stabilität und langfristige Werterhaltung legen, bietet Herzberg am Harz ein ausgewogenes Umfeld abseits spekulativer Marktbewegungen.
Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Bildungsangebote wie das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium und die Nicolaischule sind in nur etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität für Familien und junge Bewohner unterstreicht. Im Gesundheitsbereich gewährleisten mehrere Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Nähe eine umfassende medizinische Versorgung, ergänzt durch die Helios Klinik Herzberg/Osterode, die in rund 16 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, beispielsweise Herzberg Stettiner Straße und Berliner Straße, innerhalb von sechs bis sieben Minuten zu Fuß gegeben, während der Bahnhof Herzberg (Harz) in etwa 15 Minuten erreichbar ist, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt.
Das gastronomische Angebot mit traditionsreichen Gaststätten wie der Harzklause und dem Kulmbacher am Markt bereichert das Stadtbild und sorgt für eine lebendige Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto Marken-Discount und Lidl, die fußläufig erreichbar sind und den täglichen Bedarf abdecken. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie der nahegelegene Park und das DMO Fitness & Lifestyle bieten zusätzliche Lebensqualität und fördern ein ausgewogenes Wohnumfeld.
Für Investoren bedeutet diese Kombination aus stabiler Infrastruktur, solider Nachfrage und guter Erreichbarkeit eine verlässliche Wertanlage mit nachhaltigem Potenzial. Herzberg am Harz überzeugt als ruhiger, dennoch gut angebundener Standort, der langfristige Sicherheit und eine hohe Lebensqualität vereint – ideale Voraussetzungen für eine kluge Kapitalanlage.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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37412 HERZBERG AM HARZ
Schönes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 328 m² und einem Grundstück von ca. 528 m²
ca. 328 m² • 16 Zimmer • 319.500 EUR
Anbieter
- Jörg Gehrke
- Shop Harz
- Adolph-Roemer-Straße 16
- 38678 Clausthal-Zellerfeld
