38678 CLAUSTHAL-ZELLERFELD
Sanierungsobjekt mit Potenzial: ca. 227m² Wohnfläche, Nebengebäude mit Wohnmöglichkeit und Garage
- ca. 227 m² Wohnfläche
- ca. 247 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 115.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26323126
Haustyp
Zweifamilienhaus
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Baujahr
1900
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
236,20 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
06.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
In der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld steht dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1900 mit separatem Nebengebäude zum Verkauf. Das Haus verteilt sich auf drei Wohnebenen. Dazu kommen eine Garage, eine große Werkstatt und weitere Räume im Nebengebäude. Damit bietet die Immobilie ungewöhnlich viel Platz und ist besonders interessant für große Familien oder für alle, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.
Erd- und Obergeschoss des Haupthauses verfügen jeweils über eine eigene Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. So lässt sich das Zusammenleben flexibel gestalten: Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern haben ihren eigenen Bereich und sind trotzdem nah beieinander. Das ausgebaute Dachgeschoss hat drei weitere Zimmer, etwa für Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice. Im Keller gibt es einen traditionellen Harzer Gewölbekeller mit Natursteinmauerwerk, der sich als Lager- und Vorratsraum nutzen lässt.
Das Nebengebäude erweitert die Möglichkeiten deutlich. Im Erdgeschoss liegen eine Garage und eine große Werkstatt, ein echter Pluspunkt für Handwerker, Bastler und alle, die Platz für Werkzeug, Material oder Fahrzeuge brauchen. Darüber befindet sich ein wohnlich genutzter Bereich mit drei Zimmern auf zwei Etagen und einem Duschbad. Er eignet sich zum Beispiel für Gäste, Familienangehörige oder als ruhiger Rückzugsort.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Ausstattung und Haustechnik entsprechen überwiegend dem Stand früherer Jahrzehnte, die beiden Gasthermen stammen aus den Jahren 1976 und 1986. Für Käufer mit eigenen Ideen liegt genau hier die Chance: Räume, Ausstattung und Technik lassen sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren.
Das rund 247 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht. Statt eines klassischen Gartens gibt es einen Hofbereich, über den das Wohnhaus erschlossen wird, und im Obergeschoss einen hofseitigen Balkon. Das Haupthaus steht derzeit leer.
Ob einzelne Gebäudeteile als eigenständige Wohneinheiten genutzt oder vermietet werden können, muss noch baurechtlich geprüft werden.
Bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses steht Ihnen Von Poll Finance mit Frau Keller gern mit individueller und kompetenter Beratung zur Seite.
Lage: Clausthal-Zellerfeld
Lagebeschreibung
Clausthal-Zellerfeld steht für naturnahes Wohnen im Herzen des Harzes – ruhig, authentisch und von einer einzigartigen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Als anerkannte Berg- und Universitätsstadt verbindet Clausthal-Zellerfeld eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Dichte Wälder, zahlreiche Bergseen und das historische Oberharzer Wasserregal prägen das Stadtbild und verleihen dem Standort einen besonderen Charakter. Die Verbindung aus traditioneller Harzer Architektur, universitärer Prägung und einer außergewöhnlichen Landschaft schafft eine Wohnqualität, die Erholung, Freizeit und Alltag auf besondere Weise vereint.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Stadtgebiet. Die Technische Universität Clausthal trägt zusätzlich zu einem lebendigen und internationalen Umfeld bei. Über die Bundesstraßen B241 und B242 sind die umliegenden Städte des Harzes sowie die Autobahnen A7 und A36 gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Loipen, Bergseen sowie vielfältige Sport- und Naturangebote beginnen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Clausthal-Zellerfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Überblick der Entfernungen:
• Historische Altstadt Clausthal-Zellerfeld: wenige Minuten • Oberharzer Bergseen und Wanderwege: unmittelbar erreichbar • Technische Universität Clausthal: circa 5 Minuten mit dem Auto • Goslar: circa 25 Minuten mit dem Auto • Bad Harzburg: circa 30 Minuten mit dem Auto • Autobahn A7 (Seesen): circa 20 Minuten mit dem Auto • Flughafen Hannover: circa 90 Minuten mit dem Auto
Ausstattung
- Wohnhaus, Baujahr 1900, mit Satteldach und Ziegeleindeckung
- Teilunterkellert, mit traditionellem Gewölbekeller aus Natur- bzw. Bruchsteinmauerwerk
- Zwei Küchen mit Einbauküchen (EG und OG)
- Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Haupthaus
- Hauswirtschafts- bzw. Waschraum im Erdgeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern und Dachflächenfenstern
- Hofseitiger Balkon im Obergeschoss
- Beheizung über zwei Gasthermen (Baujahre 1976 und 1986), Heizkörper in den Räumen
- Unterschiedliche, überwiegend ältere Bodenbeläge, unter anderem Fliesen und Teppich
- Teilweise Holzverkleidungen an Decken und Wänden
- Straßenseitige Fassade in dunkler Schiefer- bzw. Schindeloptik, weitere Flächen hell verkleidet, weiße Fensterrahmen
- Nebengebäude mit Garage und großer Werkstatt
- Wohnlich genutzter Bereich im Nebengebäude: drei Zimmer auf zwei Etagen, Duschbad mit WC, Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Befestigter Hofbereich mit kleinen begrünten Flächen
- Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Eine Modernisierung von Haustechnik und Ausstattung ist sinnvoll und bietet die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ähnliche Immobilien
