Schönes Reihenendhaus mit moderner Ausstattung und viel Gestaltungsspielraum

Dieses im Jahr 2007 errichtete Reihenendhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 126 m² Wohnfläche sowie einem rund 171 m² großen Grundstück inklusive Carport bietet sich hier ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen schafft.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger und freundlicher Eingangsbereich. Der Flur wirkt offen und einladend und wird durch ein großes Fenster entlang der Treppe mit natürlichem Licht versorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und umfasst etwa 38 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche von Nolte mit Granit-Arbeitsplatte ist harmonisch integriert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde. Durch die Westausrichtung genießen Sie hier besonders die sonnigen Nachmittage und Abendstunden. Der Garten profitiert zusätzlich von seitlichem Lichteinfall aus südlicher Richtung und wirkt dadurch freundlich und offen. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Ein direkter Zugang zum Stellplatz sowie ein Schuppen runden den Außenbereich ab.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen vor wenigen Jahren modernisierten Jacuzzi, der zusätzlichen Komfort bietet.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere helle Zimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das bodentiefe Fenster im linken Zimmer mit südlicher Ausrichtung, das für viel Tageslicht sorgt. Der zweite Raum überzeugt durch seinen individuellen Grundriss und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11,5 m² und 15 m² sowie ein zusätzliches Zimmer mit etwa 7,5 m².

In den vergangenen drei Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Erdgeschoss wurde der Fliesenboden erneuert, im Obergeschoss neuer Laminat verlegt, mehrere Innentüren ausgetauscht sowie die Überdachung des Carports modernisiert.

Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, im rechten Schlafzimmer des Obergeschosses dreifach. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus sind das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit Klimaanlagen ausgestattet. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Der Energieausweis weist die Klasse A mit einem Wert von 41,03 kWh/(m²·a) aus.

Dieses Reihenendhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Ausstattung, angenehmer Wohnatmosphäre und Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig genießen möchten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.