Familienglück mit A+ Effizienz und großem Garten!

Die moderne Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A+ befindet sich in ruhiger Wohnlage der Bruchköbeler Kernstadt. Das familienfreundliche MASSA-Fertighaus wurde im Jahr 2016 auf einer Bodenplatte in sonniger Ausrichtung mit großem Garten erbaut, der nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt.

Das neuwertige Wohndomizil bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben: Neben dem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche verfügt die chice Doppelhaushälfte über drei weitere Wohn-/Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Technik-/Hauswirtschaftsraum.

Das familienfreundliche Haus überzeugt durch eine Fülle an Ausstattungsdetails, die nicht zuletzt seiner exzellenten Effizienzklasse geschuldet sind: Eine Luft-Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine 11,2 kWp Photovoltaik-Anlage mit 10kwh-Speicher und dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Klimaanlage mit integriertem Luftreiniger im Obergeschoss gehören ebenso zur Ausstattung wie die Integration diverser BOSCH-Smart-Home-Technik (z. B. Funktionssteuerung der Rolläden, Steckdosen, Kamerasysteme und Rauchmelder u. v. m.) Ergänzt wird die gehobene Ausstattung u. a. durch eine chice NOLTE-Einbauküche mit Elektrogeräten, moderne Laminat- und Vinylfußböden, eine geschmackvolle Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, sowie ein hochwertiges Badezimmermöbel-Set im Obergeschoss.

Eine GRAF-Regenzisterne (3000 Liter) und eine BESTE-Weichwasseranlage CX gehören ebenso zur Ausstattung, wie eine Grenzzaunanlage im Gartenbereich inklusive Gartenhaus und Aluminiumtor-/Zaunanlage mit elektrischem Antrieb und Funkfernbedienung, Durchgangstür, Briefkasten und Gegensprechanlage im Einfahrtsbereich der Liegenschaft.

Zwei PKW-Außenstellplätze (innerhalb des eingezäunten Einfahrtsbereichs) runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.