Willkommen in einer Altbauwohnung mit besonderem Flair: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten präsentiert sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130,32 m². Klassische Altbaudetails, eine beeindruckende Raumhöhe und eine durchdachte Aufteilung verbinden sich hier zu einem Wohnkonzept mit zeitloser Eleganz und viel Persönlichkeit.

Die ruhig gelegene Wohnung im Dachgeschoss umfasst vier großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von ca. 2,77 m, die in Verbindung mit den Fensterflächen für ein außergewöhnlich luftiges, helles Wohngefühl sorgt, ein typisches Merkmal klassischer Altbauwohnungen. Der originale Stäbchenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur unterstreicht den authentischen Charakter und verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre.

Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbinden den historischen Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und tragen zu einer angenehmen Geräuschdämmung sowie zu einem ausgeglichenen Raumklima bei.

Das großzügige Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, ganz im Stil historischer Grundrisse. Alternativ steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und entspricht dem klassischen Altbaukonzept.

Die Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und kann inklusive Rollos und Gardinen gegen einen Abschlag von 1.000,00 € übernommen werden. Sämtliche Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet; die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung, die modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieversorgung verbindet.

Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Balkon dar, ein Rückzugsort im Freien, der auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Zusätzlich besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit zum Anschluss eines Ofens, was den Altbaucharakter stilvoll ergänzt und für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Gegensprechanlage rundet die Ausstattung ab.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2024. Endenergiebedarf beträgt 154.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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