Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 185 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit etwa 1.355 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2023 - 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der sowohl Komfort als auch Langlebigkeit widerspiegelt. Vereinzelt sind noch Fertigstellungsarbeiten im Haus und an den Außenanlagen auszuführen.

Das Objekt ist als klassisches Winkelhaus in Holzständer-Fertigbauweise, mit einem Walmdach mit 28° Dachneigung konzipiert. Die gedämmte Geschossdecke, die neue Bodentreppe in wärmegedämmter Ausführung unterstreichen den durchdachten Innenausbau. Die Erneuerung der Putzfassade im modernen Wärmedämmverbundsystem mit Holzweichfaserplatte gewährleistet optimale Energieeffizienz und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Hier wurde sehr aufwendig, die komplette ehemalige Fassade entfernt, die bestehenden Wände von 90 mm auf 120 mm aufgedämmt und zusätzlich 90 mm Fassaden-Außendämmung angebracht!

Das Raumangebot ist mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, großzügig und vielseitig nutzbar. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain. Im Erdgeschoss (Hochparterre) finden sich ein einladendes Wohnzimmer mit bodentiefer Schiebetür, die den Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten ermöglicht, das angrenzende Esszimmer und die offene Küche. Die geschmackvolle Glasschiebetüre zwischen Wohn- & Esszimmer gibt Gemütlichkeit, die abgesetzten Decken in Wohnzimmer und Küche verleihen den Räumen eine besondere Note.

Der Fußboden wurde im Zuge der Modernisierung mit einer neuen Unterbodenkonstruktion versehen. Im Flur, Wohnzimmer und Esszimmer wurde Laminat verlegt, während Badezimmer, Gäste-WC und Windfang mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. In den Kinderzimmern sorgt hochwertiger Teppichboden für Behaglichkeit. Die Lüftungsanlage, die gemäß Lüftungskonzept installiert wurde, verbessert die Raumluftwerte insbesondere in den Schlafräumen, der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer.

Die neuen Kunststofffenster der Marke WERU mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, ergänzt durch integrierte Fliegengitter, bieten einen exzellenten Schallschutz und erleichtern die Handhabung. Die Haustüranlage aus Aluminium ist mit einer Siebenfachverriegelung versehen und verbindet Sicherheit mit zeitgemäßem Design. Neue Innentüren, sowie eine Glasschiebetür zur gelegentlichen Abtrennung von Wohn- und Essbereich, sorgen für moderne Wohnqualität.

Die Sanierung der Elektroinstallation umfasste die teilweise Erneuerung sowie die Erweiterung zahlreicher Steckdosen. Beide Badezimmer – eines im Hauptbereich sowie das Gäste-WC – wurden inklusive Grundrissänderung zeitgemäß erneuert.

Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020, verfügt über einen 290 Liter großen Warmwasserspeicher; die auf dem Dach installierte Solarthermie sorgt für effiziente Warmwasseraufbereitung. Neue Heizleitungen und Heizkörper im Erdgeschoss runden die technische Ausstattung ab.

Besonderes Augenmerk verdient die Einliegerwohnung (WFL ca. 68,08 m²) im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum – ideal als Rückzugsort, für Gäste, zur Nutzung für von Familienmitgliedern oder zur Vermietung.

Zur Immobilie gehören zudem zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage. Das großzügige Grundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein. Insgesamt eignet sich dieses modernisierte Einfamilienhaus hervorragend für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattungsdetails legen.

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Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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