Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss in ruhiger Lage von Bad Pyrmont

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Parteien, das im Jahr 1971 errichtet und durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Zustand gehalten wurde. Ein besonderes Highlight ist die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich die Einheit wieder in zwei separate Wohnungen aufteilen, ein attraktiver Vorteil sowohl für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.

Auf rund 112,85 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Wohnbereiche. Beide Wohnzimmer verfügen über direkten Zugang zu jeweils einer Loggia und bieten somit zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltung und Erholung. Ein helles Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche (in der interessanten Farbgestaltung: Salbei mit schwarzen Akzenten), die im Jahr 2025 neu installiert wurde und damit modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen Außenjalousien als individuell regulierbarer Sonnenschutz. Das Tageslicht-Duschbad schafft eine freundliche Wohlfühlatmosphäre, während ein weiteres Badezimmer, inkl. Badewanne, den Wohnkomfort, insbesondere für Familien oder Gäste, deutlich erhöht. Im Zuge laufender Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die beiden Balkone im Jahr 2025 renoviert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zugehörigen Kellerräume (2 x 4 m²) sowie die Möglichkeit, Stellplätze direkt vor dem Haus zu nutzen. Ein Fahrstuhl gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2000 installiert wurde.

Die Immobilie wird professionell von einer Hausverwaltung verwaltet, was eine strukturierte Organisation aller Eigentümerbelange sicherstellt. Das Hausgeld beträgt im Jahr 2026 insgesamt 1.762,32 € pro Quartal. Zusätzlich wird eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 352,67 € pro Quartal gebildet, um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen nachhaltig abzusichern.

Ob als großzügiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte oder als Investment mit der Option zur Teilung in zwei Einheiten – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und ihr attraktives Gesamtangebot in einer gut angebundenen Lage.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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