31787 HAMELN – KLÜT/SÜDHANG
Wohnen mit Weitblick – 3-Zimmer-Penthouse Wohnung am Klüthang
- ca. 100.78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 860 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26241054
Haustyp
Penthouse
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 4 m²
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 30 EUR (Miete)
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
1
Baujahr
1993
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
109,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
18.03.2031
Baujahr laut Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit klarer Linie, angenehmer Wohnatmosphäre und durchdachten Details: Dieses Penthouse verbindet komfortables Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und einer guten Ausstattung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit schönem Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Marmorfensterbänke setzen dabei stilvolle Akzente und unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die vorhandene schöne Einbauküche kann gegen einen Abschlag vom Vormieter übernommen werden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zur eigenen Loggia und schafft damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ist ebenso wie das Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ist funktional und komfortabel ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit eines Gemeinschaftskellers. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und wettergeschütztes Ankommen.
Das im Jahr 1993 errichtete und 2023 modernisierte Gebäude verbindet den Charme einer etablierten Wohnanlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit zwei attraktiven Außenbereichen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Ausstattung bietet diese Penthousewohnung ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Von den Mietinteressenten hätten wir gerne die üblichen Unterlagen (Personalausweiskopie, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft) .
Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.11.2026.
Lage: Hameln - Klüt/Südhang
Lagebeschreibung
Hameln verbindet als gewachsenes regionales Zentrum eine verlässliche Infrastruktur mit einem angenehmen, gut eingebetteten Stadtbild. Die Stadt überzeugt durch ihre Funktion als Verwaltungs-, Versorgungs- und Arbeitsstandort, durch kurze Wege im Alltag sowie durch ein Umfeld, das Beständigkeit und Lebensqualität harmonisch zusammenführt. Für Familien entsteht daraus ein Standort, an dem sich Alltag und Zukunftsperspektive gleichermaßen stimmig ergänzen.
Klüt/Südhang zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen Hamelns und verbindet ruhiges Wohnen mit grüner Umgebung und der Nähe zur Innenstadt. Die Hanglage verleiht dem Viertel eine angenehme Großzügigkeit und teils schöne Ausblicke, während das Umfeld von gepflegten Bestandsimmobilien, Einfamilienhäusern und einem insgesamt hochwertigen Wohncharakter geprägt ist. Gerade für Familien bietet diese Lage ein Umfeld, das Geborgenheit, kurze Wege und ein wohnliches Ambiente auf elegante Weise vereint.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine erfreulich familienfreundliche Versorgung: Mehrere Schulen, darunter die Klütschule sowie weitere Grund- und weiterführende Bildungseinrichtungen, sind in etwa 8 bis 9 Minuten zu Fuß erreichbar; auch die Hochschule Weserbergland liegt mit rund 8 Minuten Fußweg nah bei. Kindergärten wie das Kinderspielhaus oder die Altstadtmäuse ergänzen das Bildungsangebot und unterstreichen die gute Eignung für den Familienalltag. Für die gesundheitliche Versorgung stehen mit der Klütpraxis in etwa 3 Minuten, der Brücken-Apotheke in rund 4 Minuten sowie weiteren Ärzten, Zahnärzten und dem Sana Klinikum Hameln-Pyrmont in etwa 13 Minuten Fußweg verlässliche Anlaufstellen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Avore sind in rund 5 Minuten, Supermärkte wie Combi, Netto und Lidl in etwa 11 bis 14 Minuten erreichbar. Für gemeinsame Freizeitmomente sorgen nahe Parks, Spielplätze, Sportangebote und kulturelle Orte wie die Sumpfblume oder die Waldbühne auf dem Klüt, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern. Auch die Anbindung ist angenehm: Die Bushaltestellen Felsenkellerweg, Pflümerweg / Brückenkopf und Pyrmonter Straße / Brückenkopf liegen nur etwa 2 bis 4 Minuten entfernt, der Bahnhof Hameln ist in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar.
Insgesamt bietet Klüt/Südhang Familien eine ruhige, gut angebundene und zugleich alltagsnahe Wohnlage mit einem Umfeld, das Bildung, Versorgung und Freizeit auf überzeugende Weise zusammenführt.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Loggia am Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatböden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hochwertige Marmor-Fensterbänke
- Einbauküche, die gegen einen Abschlag in Höhe von 5.000,00 € vom Vormieter übernommen werden kann
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
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Grundriss
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