Ihr Traum vom Eigenheim - Stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Julian Daut & Laura Stolke
Tel.: 05241 - 21 19 99 0

Ihr Traum vom Eigenheim - Stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche

Erbaut im Jahr 2002 auf einem ca. 362 m² großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt ca. 161 m² auf fünf vielseitig nutzbaren Zimmern.

Modern, hell und zum Wohlfühlen – diese Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Friedrichsdorf lädt Sie ein, sich vom ersten Moment an zuhause zu fühlen. Schon der überdachte Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem freundlichen Willkommen.
Akzente wie elektrische Rollläden werden Ihrem Alltag zeitgemäßen Komfort schenken. Hinter der Haustür eröffnet sich eine luftige Diele, in der eine praktische Einbauschrankeinheit für Ordnung sorgt.

Ein Blick ins großzügige Wohn-Ess-Areal mit Erker und Kamin wird Sie begeistern. Hier verbindet sich der Duft frisch gekochter Speisen aus der offen gestalteten Einbauküche mit dem behaglichen Flackern des Feuers, während die bodentiefen Fenster den Blick in den Garten freigeben, der direkt an ein grünes Naturschutzgebiet grenzt.

Von dem Wohn-Essbereich geht es direkt auf die großzügige Terrasse, die dank elektrischer Markise bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Bodenheizung und edle Marmorfliesen verleihen dem gesamten Erdgeschoss einen Hauch von Luxus und sorgen für ein angenehm warmes Ambiente an kühlen Tagen. Die Kombination aus eleganten Oberflächen und durchdachter Technik macht jede Bewegung im Haus zum puren Vergnügen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die durch große Fenster lichtdurchflutet und privat zugleich sind - eines davon mit einem kleiner Erker und Austritt.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner rundet das Raumangebot ab und wird zum Rückzugsort für entspannte Wellness-Momente. Wer hier welches Zimmer bezieht, ob Elternsuite, Ruhepol oder Kinderzimmer – entscheiden Sie ganz nach Ihren Wünschen.



Ein echter Bonus ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 3,50 m Deckenhöhe und eigenem Tageslichtbad. Ob als Teenager-Refugium, kreatives Homeoffice oder Spielparadies für kleine Abenteurer – dieser flexibel nutzbare Raum schafft Platz für Ihre Ideen und verleiht Ihrem Zuhause eine ganz besondere Note.

Im Vollkeller finden Heizungstechnik (Gastherme 2023), Vorrats- und Waschräume ausreichend Stauraum.
Ihr Fuhrpark ist sicher: Carport und Fahrradschuppen bieten geschützte Abstellmöglichkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Friedrichsdorf gehört zur Stadt Gütersloh und grenzt an den Ortschaften Avenwedde und Isselhorst.
Seit Jahren entwickelt sich die Infrastruktur im Ortskern von Friedrichsdorf weiter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden hier ihren Platz.
Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bielefeld & Gütersloh sind weitere Argumente für einen guten Wohnstandort.
Friedrichsdorf bietet neben zahlreichen Sport & Freizeitangeboten auch schulisch einiges. Schulformen jeglicher Art sind vor Ort oder durch Buslinien gut erreichbar. Weitereführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen Bielefeld-Senne & Brackwede.
Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A33 erreichen Sie die Großstädte Bielefeld, Paderborn, Osnabrück & Gütersloh in ca. 35 Fahrminuten.

Das dürfen Sie erwarten

- Baujahr 2002
- Grundstück ca. 362,00 m²
- Wohnfläche ca. 160,94 m²
- massive Klinkerbauweise
- 5 Zimmer
- überdachter Eingangsbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & im Bad
- heller Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken
- offene Einbauküche mit E-Geräten
- Wohn-Esszimmer mit Kamin, Erker und Außenzugang
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- ausgebauter Spitzboden inklusive eines Badezimmers
- Balkon
- elektrische Rollläden
- teilüberdachter Terrassenbereich mit elektrischer Markise
- liebevoll angelegter Garten mit Blick ins Naturschutzgebiet
- Hausbrunnen zur Gartenbewässerung
- gefliester Vollkeller
- Gasheizung, 2023 erneuert
- Carport mit 1 Stellplatz und Fahrradschuppen













ERDGESCHOSS

- Dielenbereich
- Garderobe mit Einbauschränken
- Tageslicht-Gäste-WC
- Einbauküche mit E-Geräten und Sitzecke
- Wohn-Essbereich mit Kamin
- Terrassen- und Gartenzugang

DACHGESCHOSS

- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung


SPITZBODEN

- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche


KELLERGESCHOSS

- Heizungskeller/Technik
- 2 Vorratskeller
- Wasch- und Trockenkeller


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.