91522 ANSBACH
Attraktives Anlageobjekt mit Potenzial - Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus
- ca. 300 m² Wohnfläche
- ca. 220 m² Grundstück
- 14 Zimmer
- 699.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26208930
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 115 m²
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
4
Schlafzimmer
9
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
KEIN
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses zentrumsnahe Wohn- und Geschäftshaus vereint eine Gewerbeeinheit mit vier Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude verfügt über einen blickgeschützten Innenhof, eine Dachterrasse sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2021.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit freie Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Fläche. Sie verfügt über einen Sanitärbereich, ein separates Personal-WC sowie eine zweiseitige Verglasung. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine gute Sichtbarkeit und bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine vermietete Einzimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die sich in einem guten Zustand befindet.
Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Die vermietete Wohnung auf der linken Seite bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Sie befindet sich in einem guten Zustand, wurde vor etwa fünf Jahren teilweise saniert und überzeugt durch Laminatboden sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die rechte Wohnung steht derzeit leer und umfasst ca. 60 m² mit zwei Zimmern. Sie verfügt ebenfalls über Laminatboden und eine kompakte, praktische Raumaufteilung. Aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands bietet sie Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere freie Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Die großzügig geschnittene Einheit verfügt über Laminatboden, ein separates Esszimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auch diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurde die Fassade ca. 2020 erneuert, der Hof neu angelegt und die Haustür ausgetauscht. Darüber hinaus wurden Geländer, darunter auch das Geländer der Dachterrasse, erneuert. Ebenso erfolgten Erneuerungen am Strom-Sicherungskasten beziehungsweise an den Sicherungen im Hausflur.
Die Kombination aus vermieteten und freien Einheiten, der zentrumsnahen Lage und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine Wohn- und Gewerbeimmobilie mit weiterem Potenzial suchen. Die freien Einheiten ermöglichen sowohl eine zeitnahe Neuvermietung als auch eine Modernisierung und anschließende Neupositionierung am Mietmarkt.
Lage: Ansbach
Lagebeschreibung
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker.
Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das fußläufig erreichbare große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.
Ausstattung
- Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:
- Zentrumsnahes Wohn-und Geschäftshaus
- Ladeneinheit sowie 4 Wohneinheiten
- Ensembleschutz
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Blickgeschützter Innenhof
- Gaszentralheizung BJ: 2021
- Dachterrasse vorhanden
- Gewerbeeinheit EG (frei):
- Ca. 100 m²
- Sanitärbereich
- Sepatates Personal WC
- Zweiseitige Verglasung
- Wohnung Erdgeschoss (vermietet):
- Ca. 50 m²
- 1 Zimmer
- Guter Zustand
- Wohnung OG1 links (vermietet):
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Guter Zustand
- Vor etwa fünf Jahren teilweise saniert
- Laminatboden
- Großzügige Raumaufteilung
- Wohnung OG1 rechts (frei):
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Laminatboden
- Kompakte, praktische Raumaufteilung
- Wohnung OG2 links (frei):
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Laminatboden
- Großzügige Raumaufteilung
- Separates Esszimmer
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Hier ein Auszug der Modernisierungen 2022:
- Fassade teilweise erneuert und vollständig neu gestrichen
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- Erneuerung des Schornsteins
- Giebel neu verblecht
- Erneuerung Hoftor, Eingangstür und Hofbeleuchtung
- Innenhof neu gepflastert
- Strom-Sicherungskasten bzw. Sicherungen im Hausflur erneuert
- Geländer der Dachterrasse erneuert sowie Dachterrassentür und dessen Verblechung
- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges
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