Absolute Alleinlage am Rande von Hückeswagen mit Potential!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.886 m². Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 252 m² und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden das Dach, die Verglasung der Fenster sowie die Außentüren erneuert. Weiterhin erfolgte eine Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, sodass die technischen Voraussetzungen modernen Anforderungen entsprechen. Ein weiteres Merkmal ist die vollbiologische Kleinkläranlage auf dem Grundstück, die einen zeitgemäßen Standard im Bereich der Abwasserentsorgung gewährleistet. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Installation von Klimageräten und Wärmepumpen in nahezu allen Räumen. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima unterstützt, was sowohl im Wohn- als auch im Arbeitsbereich spürbaren Komfort schafft. Die Ausstattung dieser Immobilie ist als gehoben einzustufen. Zwei Sektionaltore der großzügigen Doppelgarage ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie das Haus als reines Wohnhaus mit Einliegerwohnung, teilweise zu geschäftlichen Zwecken oder mit einer anderen Raumaufteilung nutzen möchten, Sie profitieren in jedem Fall von den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die bereits umgesetzt wurden. Sowohl die Bausubstanz als auch die technischen Installationen wurden regelmäßig geprüft und gewartet. Die exakte Raumaufteilung und die Nutzung einzelner Räume sind flexibel gestaltbar, sodass zahlreiche Optionen offenstehen. Mit sieben Zimmern bietet dieses Objekt ausreichend Platz für vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Dank der zwei vorhandenen Badezimmer ist ein hoher Wohnkomfort für die Bewohner ebenso wie für Gäste gewährleistet. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.886 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren gepflegten Zustand und die nachhaltigen Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Modernisierungen der vergangenen Jahre reduzieren Sanierungsbedarf auf ein Minimum und schaffen attraktive Grundlagen für einen direkten Einzug oder die sofortige Nutzung. Wenn Sie auf der Suche nach einem zeitgemäß ausgestatteten Wohnhaus in idyllischer Alleinlage sind, mit großzügiger Grundstücksfläche, bietet Ihnen diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und die weiteren Möglichkeiten individuell zu besprechen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.