Platz für Pläne – 6 Zimmer, Garten & viele Möglichkeiten | Avenwedde - Amt | Erbpacht

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Platz für Pläne - 6 Zimmer, Garten & viele Möglichkeiten | Avenwedde - Amt | Erbpacht

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einem Grundstück von ca. 614 m² viel Raum für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in Gütersloh-Avenwedde, in einer gewachsenen und kinderfreundlichen Wohngegend, rund 4 km von der Innenstadt entfernt. Das Haus bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit Garderobennische - von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses - in das Gäste-WC, in einen praktischen Abstellraum für Alltagsgegenstände sowie in ein Zimmer zur freien Verfügung, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 42 m². Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist ebenfalls über die Diele erreichbar und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Wohn-Essbereich, was den Alltag angenehm und praktisch macht.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flurbereich, vier Schlafzimmer sowie das große Familienbad mit Dusche. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Der Spitzboden bietet darüber hinaus bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial, teilweise wurde der Ausbau bereits vorbereitet.

Der teilunterkellerte Bereich umfasst zwei Kellerräume - einen Heizungs- und Hausanschlussraum mit Waschbereich und einen weiteren Vorratskeller.

Dieser Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, einer Terrasse und viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier können Kinder spielen, während die Großen den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen, gemeinsam grillen oder die Wochenenden mit Familie und Freunden genießen. Ob sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder ein geschützter Rückzugsort im Grünen - der Garten bietet viele schöne Möglichkeiten für den Alltag und die kleinen Auszeiten zwischendurch.

Das Einfamilienhaus wird durch zwei großzügige Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf der weitläufigen Hofeinfahrt vor den Garagen stilvoll ergänzt und bietet komfortablen Raum für mehrere Fahrzeuge.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Grundsubstanz, guter Aufteilung und viel Potenzial für Käufer, die ein Zuhause mit Platz, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.