Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.490 m² in ruhige Ortsrandlage. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die ausgezeichnete Infrastruktur Jettingens. Durch die Ausrichtung des Hauses nach Südwesten profitieren die Wohnungen von guter Belichtung und angenehmer Sonneneinstrahlung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Wohnungszuschnitte und Ausstattung Das Gebäude umfasst 4 Zweizimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Jeweils zwei Wohnungen verfügen über ca. 60 m² bzw. ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind attraktiv geschnitten und sprechen sowohl Paare als auch Einzelpersonen an. Alle Einheiten verfügen über eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein gut geschnittenes Wohnzimmer und ein kleineres Schlafzimmer. In drei Wohnungen wurde Echtholzparkett verlegt, in der vierten Wohnung sind Dielenböden vorhanden.

Technischer Zustand und Modernisierungen Das Objekt ist komplett vermietet. Die Fenster (Alu-Fenster) und die wesentlichen Elektroinstallationen wurden 2015 erneuert. Seit 2015 wurden die Bäder sukzessive modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine separate Einzelgastherme. In einer Wohnung wurde die Gastherme 2023 ausgetauscht.

Keller und Außenanlagen Das Haus ist teilunterkellert. Ein kleines Nebengebäude, das bislang als zusätzliche Abstellmöglichkeit diente, ist abbruchreif. Der große Garten wird derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnungen genutzt. Auf dem Grundstück stehen 3 Einzelgaragen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Zustand und Potenzial Dank der Modernisierungen seit 2015 präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten, attraktiv vermietbaren Zustand. Handlungsbedarf besteht allerdings beim abbruchreifen Nebengebäude. Der durch einen Abriss geschaffene Platz bietet zusätzliches Potenzial: Eine Teilung des Grundstücks und separate Nutzung des dann unbebauten Grundstücksteils ist denkbar. Auch eine weitere energetische Ertüchtigung des Bestandsgebäudes ist mittelfristig sinnvoll.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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