81247 MÜNCHEN / OBERMENZING – OBERMENZING
Platz für die Familie – Reihenendhaus mit Garten in Obermenzing
- ca. 158.96 m² Wohnfläche
- ca. 382 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 1.090.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
262250100
Haustyp
Reiheneckhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 61 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2009
Badezimmer
2
Baujahr
1963
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 2,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
115,70 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
30.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein eigenes Haus mit Garten im Münchner Westen, nur wenige Schritte vom Äußeren Nymphenburger Kanal entfernt: Dieses Reihenendhaus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einer sanierten Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Durch zwei autarke Nutzungseinheiten eignet sich das Anwesen ideal für Familien, das Wohnen mehrerer Generationen, ein ruhiges Homeoffice oder zur Teilvermietung als solider Finanzierungsbeitrag.
Der Zugang zur Hauptwohnung führt über den Windfang mit separatem Gäste-WC in die geflieste Diele mit geschwungener Holztreppe. Durch eine Glastür gelangen Sie in das helle, zum Garten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit klassischem Mosaikparkett, gemütlichem Kachelofen und direktem Terrassenausgang. Daneben befindet sich die separate, geräumige Küche; die Anschlüsse sind vorbereitet, sodass Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen frei planen können.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die ebenfalls mit hellem Parkett ausgestattet sind – eines davon mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon. Ein Badezimmer bildet zusammen mit den Schlafräumen eine praktische Rückzugsebene für die Familie.
Die sanierte Dachgeschosswohnung wird völlig unabhängig über eine Außentreppe an der Giebelseite erschlossen. Sie umfasst einen offenen, freundlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit durchgehendem Holzparkett, beidseitigen Dachgauben und einer hellen Einbauküche. Das modern sanierte Tageslichtbad unter dem großen Dachflächenfenster überzeugt mit einer Glasdusche, grauen Bodenfliesen und einem Handtuchheizkörper; ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, eine Waschküche sowie Vor- und Technikräume bereit. Draußen laden die sonnige Terrasse mit Markise, der überdachte Freisitz mit Gartenschuppen und der eingewachsene Garten zum Verweilen ein.
Während die Dachgeschosswohnung sofort bezugsbereit ist, lässt sich die leerstehende Hauptwohnung nach eigenen Wünschen modernisieren. Ein gedämmtes Dach mit Photovoltaikanlage und die Gas-Zentralheizung bilden dafür eine solide Basis.
Lage: München / Obermenzing - Obermenzing
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen im Grünen und dennoch im Alltag kurze, verlässliche Wege nutzen: Das Reihenendhaus liegt in einer gepflegten Anwohnerstraße in München-Obermenzing, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Münchner Westen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von homogenen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten. Da die Feichthofstraße keinen Durchgangsverkehr aufnimmt und gewerbliche Lärmquellen fehlen, genießen Sie hier ein ausgesprochen ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Unweit des Grundstücks verläuft der Äußere Nymphenburger Kanal mit seinen grünen Uferwegen. Von hier aus spazieren oder radeln Sie direkt in Richtung des Nymphenburger Schlossparks oder entlang der Würm, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Zahlreiche Sportvereine für Fußball, Tennis oder Turnen, das Westbad sowie die Boulderwelt München-West bereichern das Freizeitangebot in der Umgebung, während das Fünf-Seen-Land und die Alpen zu Tagesausflügen einladen.
Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur im Alltag hervorragend ausgebaut. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Realschulen und Gymnasien befinden sich im Stadtteil Pasing-Obermenzing und sind in wenigen Minuten sicher mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und niedergelassene Ärzte liegen im nahen Umkreis; zudem sichert das Helios Klinikum München West in kurzer Distanz die medizinische Versorgung. Für größere Einkäufe bieten die Pasing Arcaden mit rund 140 Geschäften sowie der Pasinger Viktualienmarkt eine breite Auswahl.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Fußläufig erreichbare Buslinien führen schnell zum Bahnhof Pasing. Von dort fahren Sie mit der S-Bahn in rund 13 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz oder nutzen die Regional- und Fernverkehrszüge der Deutschen Bahn. Über die nahegelegenen Autobahnen A 96 und A 99 sind zudem das Umland und der Flughafen München zügig mit dem Pkw erreichbar.
Ausstattung
- HIGHLIGHTS
- Reihenendhaus in Obermenzing mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 382 m² großen Grundstück mit Garten
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Hauptwohnung mit ca. 124,90 m² und sanierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 34,06 m²
- Völlig autarker Zugang zur Dachgeschosswohnung über die separate Außentreppe an der Giebelseite
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Mosaikparkett, Kachelofen, Glastür zur Diele und direktem Zugang zur Terrasse
- Separate, geräumige Küche im Erdgeschoss zur freien Gestaltung
- Drei helle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss mit Parkettböden
- Gartenseitiger Balkon am großen Zimmer im 1. Obergeschoss
- Sanierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, durchgehendem Holzparkett, beidseitigen Dachgauben und heller Einbauküche
- Modern saniertes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Glasdusche, Handtuchheizkörper und großem Dachflächenfenster
- Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, sowie Photovoltaikanlage
- Vollunterkellerung mit großem Hobbyraum, Waschküche und Technikräumen
- Sonnige Terrasse mit Markise, überdachter Freisitz mit Gartenschuppen und eingewachsener Garten
- Einzelgarage auf dem Grundstück mit vorgelagertem Freiplatz
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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