Dieses charmante Gebäude befindet sich in einem historischen Bauwerk aus dem Jahr 1890. Die Immobilie wurde 1998 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Seitdem wurden bis heute regelmäßig Sanierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand ist und den modernen Ansprüchen gerecht wird. Das Büro erstreckt sich über eine Fläche von 136,12 m² und bietet damit reichlich Raum. Es befinden sich insgesamt zwei Zimmer in der Einheit, die sich ideal als Büroräume nutzen lassen. Der Boden in den Gewerberäumen ist mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, welcher eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die geflieste Küche ermöglicht die Zubereitung kleinerer Speisen und bietet Platz für Pausenverpflegung. Auch die Bäder sind gefliest und fügen sich nahtlos in das harmonische Gesamtbild der Immobilie ein. Ein durchdachter Grundriss bietet Funktionalität und Flexibilität in der Raumaufteilung. Der zentrale Flur verbindet die verschiedenen Raumabschnitte und trägt zu einer optimalen Nutzung der Bürofläche bei. Die gesamte Einheit ist an eine Ergotherapeutische-Praxis vermietet, was potenzielle Investoren interessieren könnte. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erhöht. Die Grundmiete beträgt 780 € und die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 495 €, wobei 434,90 € als Betriebskosten abzuführen sind und 60,10 € als Rücklage ausgewiesen werden. Diese Bürofläche bietet durch die regelmäßige Instandhaltung und den durchdachten Ausbau eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer interessanten Wahl für unterschiedlichste Branchen. Neben der ansprechenden Innenraumgestaltung und den praktischen Details überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage, die eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Diese Anforderungen sind sowohl für etablierte Unternehmen als auch Start-ups von zentraler Bedeutung. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte, wenn man auf der Suche nach einer funktionalen und gut unterhaltenen Bürofläche ist. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihr Interesse zu wecken und Ihnen diese interessante Möglichkeit im Detail vorzustellen.