Elegante Stadtwohnung mit Balkon und Echtholzparkett

Im historischen Kontext einer städtebaulich bedeutsamen Umgebung präsentiert sich diese großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines fertiggestellten Mehrparteienhauses. Die Architektur des Gebäudes besticht besonders im Innenbereich: Während die Fassade geglättet wurde, ist im Bereich der Hofdurchfahrt noch originaler Stuck mit Pilastergliederung erhalten geblieben. Hinzu kommen geätzte Fenster im repräsentativen Treppenhaus, die den historischen Charme und die Bedeutung dieses Wohnhauses unterstreichen. Mit dem linken Hofflügel und den charakteristischen Holzveranden gewinnt das gesamte Anwesen zusätzlich an Authentizität.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189,45 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der weiträumige Wohnbereich, der mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet wurde und somit ein ansprechendes, elegantes Wohnambiente schafft. Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenen Ansprüchen und überzeugt durch klare Linien sowie hochwertige Verarbeitung aller Details.

Für die nötige Privatsphäre sorgt das separate Schlafzimmer, das, wie alle anderen Räume, durch die großzügigen Fenster lichtdurchflutet ist. Neben dem Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist, steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden im Badezimmer sind mit stilvollen Fliesen versehen und unterstreichen das durchdachte Gesamtkonzept der Ausstattung.

Ergänzend bietet die Einheit einen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Rückzugsort nach einem langen Tag – der Balkon erweitert das Wohngefühl dieser besonderen Wohnung.

Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug zu einem monatlichen Mietpreis von 40 € anzumieten, sodass auch die Parkplatzsuche jeden Tag entspannt beginnt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 €, zuzüglich Nebenkosten von 380 €. Daraus ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 1.730 €. Die Wohnung ist ab August 2026 verfügbar, was ausreichend Zeit für die eigene Planung und Organisation lässt.

Diese einzigartige Wohnung mit städtebaulicher Historie und gehobener Ausstattung bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe in einem besonderen Umfeld. Entdecken Sie ein Zuhause, das sowohl durch seinen historischen Kontext als auch durch seine moderne Ausstattung überzeugt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie zu verschaffen.

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