Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, in gut erreichbarer Lage an einer gut befahrenen Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, städtischen Struktur mit mehrgeschossigen Wohngebäuden sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Lage befindet sich zudem unmittelbar an der Grenze zu Wanne-Eickel und ermöglicht kurze Wege sowohl in die Gelsenkirchener Altstadt als auch in das benachbarte Herne.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen rund 824 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 15 Wohnungen. Das Grundstück umfasst etwa 822 m². Zur Liegenschaft gehören zudem 8 Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren und das Angebot sinnvoll abrunden.

Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend im kompakten Segment zwischen 50 und 61 m² und sind damit besonders gut vermietbar. Die derzeitigen Nettomieten bewegen sich zwischen 5,40 EUR/m² und 6,40 EUR/m² und liegen deutlich unter dem lokal erzielbaren Niveau. Hier ergibt sich ein spürbares Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Gebäude besitzt ein klassisches Satteldach, ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 62.000 EUR und bilden eine solide Ertragsbasis. Angesichts der marktgängigen Wohnungsgrößen und der moderaten Mietniveaus besteht ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, kontinuierlich instand gehaltene Wohnanlage mit guter Infrastruktur, stabiler Vermietbarkeit, 8 Garagen und deutlichem Wertsteigerungspotenzial – eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, nahe der Stadtgrenze zu Wanne-Eickel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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