Zum Verkauf stehen zwei baugleiche und gepflegte Sechsfamilienhäuser aus den 1960er-Jahren in ruhiger Wohnlage von Bottrop-Lehmkuhle. Die Immobilien überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung, eine solide Bausubstanz sowie stabile Mietverhältnisse – ideal für Investoren mit Weitblick.

Jedes der beiden Häuser umfasst sechs Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Das erhöhte Kellerniveau erlaubt die ebenerdige Zufahrt zu den neun im Haus integrierten Garagen – ein praktischer Mehrwert für die Mieter. Die Grundrissstruktur basiert auf dem bewährten Zweispänner-Prinzip mit zwei Wohnungen pro Etage und bietet sowohl Effizienz als auch Komfort...

Fast alle Wohnungen – mit Ausnahme der Dachgeschosse – verfügen über Balkone oder Terrassen. Zusätzlich stehen je Hauseingang Gartenflächen zur wohnungsweisen Nutzung zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, der Zustand der Gebäude ist insgesamt gepflegt.

Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 71.200 EUR bei einer vermietbaren Wohnfläche von rund 939 m². Perspektivisch besteht ein kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 7,00 EUR/m² kalt, was einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 78.948 EUR entspricht. Vergleichbare Wohnungen werden aktuell zu ca. 8,50 EUR netto kalt vermietet. Neun Garagen sind marktüblich zu 70 EUR zu vermieten. Die aktuelle Miete liegt deutlich darunter. Damit ergibt sich attraktiver Spielraum für langfristige Ertragsoptimierung.

*** 103.000 Nettokaltmiete langfristig erreichbar ***

Fazit: Diese beiden Mehrfamilienhäuser bieten ein ausgewogenes Verhältnis von laufender Rendite und weiterem Potenzial. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionaler Aufteilung und Mietsteigerungsperspektive macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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